Številne najemne pogodbe izrecno prepovedujejo najemnikom, da imajo vodne postelje in druge vrste pohištva, napolnjenega z vodo. Ta klavzula se morda zdi zabavna ali samo zmedena za ljudi, za katere ne velja, za druge pa je lahko zelo frustrirajuće. Na mnogih območjih večina najemodajalcev prepoveduje najemnikom vodne postelje, zaradi česar je težko najti dom, če imate vodno posteljo. Glavni razlog, zakaj najemodajalci prepovedujejo najemnikom vodne postelje, je možnost velike škode. Drugo vprašanje za najemodajalce je odlaganje pohištva, če ga najemniki zapustijo ali so deložirani.
Na splošno večina držav dovoljuje klavzule v najemnih pogodbah, v katerih najemodajalci prepovedujejo potencialno problematične predmete ali obnašanje. Če najemodajalec vključi klavzulo, da najemnikom prepove vodne postelje, izpodbijanje klavzule verjetno ne bo držalo na sodišču. Kot alternativo se lahko od najemnika zahteva, da plača višji depozit. Najemniki bi se morali seznaniti z zakonodajo o najemu v svoji regiji. V večini držav na primer najemodajalec ne sme zahtevati depozita, ki presega dvomesečno najemnino. Nekatere države zagotavljajo izjemo za opremljene domove, v katerih lahko najemodajalec zahteva več, ali ko ima najemnik v lasti pohištvo, napolnjeno z vodo. S tem, ko so oboroženi s temi informacijami, se lahko najemniki zaščitijo pred najemodajalci, ki delujejo mimo zakona, ali ponudijo predlog za sklenitev prijateljskega sporazuma.
Škoda za odločitvijo o prepovedi najemnikov vodnih postelj je jasna. Če kos pohištva, napolnjenega z vodo, poči, lahko v zelo kratkem času sprosti veliko vode v prostor. Voda lahko hitro namoči preproge in tla, kar lahko vodi do gnilobe, plesni in plesni. Poškodba lahko poškoduje tudi stene, vrata in električne napeljave. Počasno puščanje je lahko prav tako škodljivo, saj je lahko curek vode preveč subtilen, da bi ga najemniki opazili, vendar lahko povzroči enake dolgoročne težave.
Težava z odlaganjem pohištva je tudi utemeljen razlog, da najemnikom prepovemo vodne postelje. Medtem ko bo najemodajalec morda lahko prodal pohištvo, bo to od najemodajalca zahtevalo nekaj časa. Če mora najemodajalec plačati za odstranitev, je lahko ta denarni izdatek precejšen. Mnogi najemodajalci razmišljajo o tem vprašanju, ko najemnikom prepovejo vodne postelje, če morebitna škoda ni dovolj.
Če je v najemni pogodbi vključena klavzula, ki prepoveduje najemnikom vodne postelje, je kršitev pogodbe lahko razlog za deložacijo. To velja za vsako večjo kršitev najemne pogodbe, čeprav bo večina najemodajalcev opozorila najemnike in jih prosila, naj odpravijo težavo, preden izdajo obvestilo o deložaciji. Če najemnik močno meni, da potrebuje vodno posteljo kljub najemni pogodbi, ki jo izključuje, se mora o tem dogovoriti z najemodajalcem.