Naložbena nepremičnina je tista, ki se kupi z namenom ustvarjanja dobička, ne pa predvsem kot bivališče. To lahko vključuje nepremičnine, kupljene in nato izboljšane za povečanje njihove vrednosti, ali tiste, ki so bile kupljene in nato oddane v najem za ustvarjanje dohodka. Obstaja več dejavnikov, ki vplivajo na hipotekarne stopnje naložbenih nepremičnin.
Medtem ko mora nekdo, ki dobi hipoteko za stanovanjsko nepremičnino, izkazati dokazilo o dohodku iz zaposlitve, mora vlagatelj pokazati, kakšen dohodek pričakuje od nepremičnine. Vlagatelj, ki si je zagotovil zanesljivega najemnika, ki bo plačal več najemnine od zneska odplačila hipoteke, bo verjetno dobil boljšo ponudbo. Nekdo, ki kupuje nepremičnino za izboljšanje in prodajo, bo imel težje zagotoviti dobro obrestno mero, razen če lahko dokaže, da ima vmes sredstva za mesečna plačila.
Vsi dejavniki, značilni za hipotekarne stopnje za naložbene nepremičnine, nanje ne vplivajo v isti smeri. Na primer, bolj verjetno je, da bo nekdo, ki dobi naložbeno hipoteko, ponudil možnost posla brez predplačil. Nekdo, ki sklene tak posel, znan kot 100-odstotna hipoteka, bo bolj verjetno dobil višjo obrestno mero. Vendar je bolj verjetno, da bo nekdo, ki kupi nepremičnino za oddajo na zaželenem območju, ponudil nižjo obrestno mero, saj obstaja večja možnost, da bo lahko opravil načrtovana odplačila.
Obstajajo tri glavne vrste hipotekarnih obrestnih mer za naložbene nepremičnine: fiksna obrestna mera, nastavljiva hipotekarna obrestna mera in hipotekarna obrestna mera. Kateri je najboljši za posameznega vlagatelja, je odvisno od njegovih okoliščin.
Hipoteka s fiksno obrestno mero pomeni, kot že ime pove, da je obrestna mera določena na enaki obrestni meri ves čas njene življenjske dobe, ne glede na to, kako se lahko razlikujejo osnovne bančne obrestne mere, ki jih določi ustrezni državni organ ali banka. Ključna prednost tega je, da bo znesek mesečnega odplačevanja enak skozi celotno življenjsko dobo hipoteke. To ne samo, da so stvari za vlagatelja bolj predvidljive, ampak pomeni, da bi oddajanje nepremičnine v najem moralo postati bolj donosno, saj bodo najemnine verjetno naraščale z inflacijo med hipoteko. Glavna pomanjkljivost je, da vlagatelji ne bodo imeli koristi, če bodo obrestne mere bank padle po začetku hipoteke.
Prilagodljiva hipotekarna obrestna mera pomeni, da lahko posojilodajalec obrestno mero kadar koli spremeni. Jasno je, da je to bolj tvegana možnost za vlagatelja. Na splošno bo nastavljiva obrestna mera, ki jo ponudijo v času, ko najamejo hipoteko, nekoliko nižja od katere koli fiksne obrestne mere, ki je na voljo hkrati.
Ta vrsta obrestne mere je najbolj primerna za ljudi, ki so pripravljeni igrati na srečo, da bo v času trajanja hipoteke nastavljiva obrestna mera v povprečju pod fiksno obrestno mero, ki je na voljo na začetku. Pomembno je, da natančno preverite drobni tisk, saj lahko obstajajo omejitve glede tega, kako nizka ali visoka je lahko nastavljiva obrestna mera, ne glede na osnovne bančne obrestne mere. Prilagodljive hipotekarne obrestne mere za naložbene nepremičnine so pogosto najbolj primerne za ljudi, ki nameravajo nepremičnino prodati v nekaj letih in je zato manj verjetno, da jih bo prizadela rast obrestnih mer.
Balonska hipotekarna obrestna mera je, kjer so mesečna odplačila določena, kot da bi posojilo trajalo za celoten čas, na primer 25 let. Vendar pa je treba ob koncu krajšega časa, pogosto petih ali sedmih let, odplačati preostanek. Če je vlagatelj nepremičnino prodal ali zaslužil drugje, lahko znesek poplača v gotovini. Če ne, se bodo s posojilodajalcem pogajali o novem posojilu na podlagi trenutnih obrestnih mer, ki so takrat na voljo. Takšen posel je najbolj primeren za vlagatelje, ki so prepričani, da lahko pokrijejo mesečna plačila, na primer s prihodki od najemnin, in nato nepremičnino prodajo z dobičkom v času, da poplačajo preostanek.