Prenos je opredeljen kot pravni prenos lastninske pravice z enega posameznika na drugega. Vključuje lahko tudi podelitev zastavne pravice ali hipoteke na nepremičnino. Postopek prenosa je lastninskopravni izraz, ki se uporablja v Združenem kraljestvu. Vključuje tri korake, ki so označeni kot sledi: 1) pred zamenjavo pogodb, 2) izmenjavo pogodb in 3) dokončanje.
Prvi korak, najbolj vpletena faza postopka, poteka pred zamenjavo pogodbe. Kupčev odvetnik ali odvetnik začne prvi korak tako, da se obrne na prodajalčevega odvetnika, ki mu posreduje prvi osnutek prodajne pogodbe v obravnavo. Ta osnutek pogodbe določa ceno, imena strank in druge informacije, kot je zahteva po predhodnem depozitu. Osnutek pogodbe vsebuje tudi podatke o lastninskih listih prodajalca. Odvetnik kupca pregleda ta dokument in pošlje kopijo kupcu.
V prvem koraku kupčev odvetnik opravi tudi poizvedbe pred sklenitvijo pogodbe. Nekatere od teh začetnih poizvedb se morda ne upoštevajo, če je odvetnik prodajalca že zagotovil obrazec s podatki o nepremičnini. Ta obrazec vsebuje ključne informacije o nepremičnini, katerih izmenjava je pomembna za postopek prenosa.
Nato se bo odvetnik kupca obrnil na lokalni svet, da ugotovi, ali obstajajo kakršne koli težave z nepremičnino, ki jih mora odpraviti trenutni lastnik. Prav tako lahko vpraša, ali so na tem območju načrtovana kakršna koli pričakovana razvojna ali cestna dela. Nabor standardnih poizvedb se posreduje tudi vodnemu organu. V tej fazi bo kupčev odvetnik poslal standardni seznam poizvedb prodajalčevemu odvetniku. Ti bodo obravnavali vprašanja, kot so spori s sosedi, mejne črte in obstoj kakršnih koli lokalnih omejitev pri načrtovanju nepremičnin.
Prvi korak se konča, ko imata stranki dogovorjeno pogodbo in je določen datum zaključka. To je tudi čas, ko bo kupec od svojega posojilodajalca prejel uradno hipotekarno ponudbo. Za potrditev razumevanja med posojilodajalcem in kupcem bo kupčev odvetnik posredoval hipotekarni list kupcu v podpis.
V drugem koraku postopka prenosa poteka dejanski podpis in izmenjava pogodb. Ob sklenitvi pogodbe bo kupec izročil tudi nepovratno varščino. Ta depozit običajno znaša 10 % nakupne cene.
Na tej stopnji kupčev odvetnik sestavi dejanski dokument o prenosu in ga posreduje odvetniku prodajalca. Ko je ta dokument dogovorjen, ga podpišeta obe strani. Nato kupčev odvetnik poskrbi za izvršitev hipotekarnih listin. Denar za hipoteko bo položil tudi v depozitni depozit za plačilo prodajalcu ob zaključku prodaje.
V drugem koraku kupčev odvetnik končno zaključi svoje potrebne poizvedbe. Preveril bo zemljiško knjigo, da zagotovi, da zoper prodajalca ni nič vpisanega, kot je nerazkrita hipoteka. Plačajo se tudi določene prevoznine, vključno s pristojbinami za zemljiško knjigo in davkom, znanim kot kolkovina.
S tretjim korakom se transakcija zaključi. Prodajalec se izseli, kupec pa se vseli. Prodajalec prejme preostanek od kupnine. Kupec prejme prenosno listino in lastninske listine. Vse prejšnje hipoteke, ki so ostale na nepremičnini, so plačane in odplačane.
Za dokončanje postopka prenosa bo kupčev odvetnik opravil določene administrativne naloge. Prenos lastništva se vpiše v zemljiško knjigo. Listine se nato posredujejo hipotekarnemu posojilodajalcu, ki jih bo hranil, dokler nepremičnina ni prodana ali hipoteka poplačana. Izjava o zaključku, ki povzema finančno transakcijo, vključeno v prenos, se posreduje kupcu.
Postopek prenosa v Združenem kraljestvu je v nekaterih pogledih podoben procesu v Združenih državah. Ameriški odvetniki pa se sklicujejo na postopke prodaje in zapiranja. Medtem ko ameriški postopek vsebuje veliko enakih elementov kot postopek prenosa v Združenem kraljestvu, sistem ZDA deluje v različnih oblikah in po nekoliko drugačnem časovnem razporedu.