Upravljanje premoženja je preprosto upravljanje nepremičnin z vidika večjega konteksta od tistega, v katerem nepremičnina obstaja. Ta kontekst je običajno posel, ki ni lastništvo in upravljanje nepremičnin. Primeri lahko vključujejo proizvodnjo, skladiščenje, maloprodajo, raziskave in razvoj ali pisarniški prostor za izvršilno vejo podjetja. Ne glede na kontekst je cilj upravljanja nepremičninskih sredstev obravnavati nepremičnino kot samostojno podjetje in povečati njeno vrednost.
Samostojno nepremičninsko podjetje se vrednoti glede na čisti dobiček, ki ga ustvari. Če nepremičnina ni bila ustrezno vzdrževana, se stroški njenega popravila odštejejo od vrednosti, ki jo nakazuje čisti dobiček. Nato želite vedeti, kako povečati čisti dohodek nepremičnine.
Obstajajo štiri splošne kategorije stroškov: davki na nepremičnine, prosti prostori, komunalne storitve in vzdrževanje. Nepremičninski davki običajno porabijo med 15 in 20 odstotki dohodka nepremičnine. Različne davčne jurisdikcije, tako znotraj države kot med državami, imajo različne davčne sheme, zato je lahko natančen odstotek višji ali nižji. Davki na nepremičnine so najtežje znižani stroški. Pametno upravljanje premoženja bo v recesijah poskušalo zmanjšati vrednotenje davčnega cenilca.
Prosto mesto je naslednji največji strošek. Tu se lahko izgubi od 9 do 18 odstotkov načrtovanega bruto dohodka. Ko najemnik odide, ima najemodajalec izgubljen dohodek, stroške barvanja in preproge, stroške novih »izboljšav najemnika«, izboljšave, ki so specifične za potrebe najemnika, in stroške najema, kot so oglaševanje in pravni stroški. povezana s pripravo in pregledom najema.
Preudarno upravljanje premoženja bo zmanjšalo promet, tudi za ceno, da ne bodo vedno dosegli najvišje najemnine. Znižanje najemnine za obstoječe najemnike za nekaj dolarjev na mesec je cenejše od stroškov, povezanih z odhodom najemnika. Nasprotno pa je ceneje pustiti, da prostor ostane prazen nekoliko dlje, kot pa ga oddati najemniku, ki si tega ne more privoščiti ali tistemu, ki ima velike kreditne težave. Edina stvar, ki je dražja od izgube dobrega najemnika, je deložacija slabega.
Komunalne storitve so velik strošek za najemodajalca v stolpnicah, ne pa v nakupovalnih središčih, kjer se prostori običajno merijo individualno. V okviru upravljanja premoženja so komunalne storitve pomembne, ker jih večja poslovna družba plačuje neposredno ali posredno. Osvetlitev, ogrevanje in klimatizacija zdaj običajno nadzorujejo računalniki, toplotni senzorji in detektorji gibanja. Prepričajte se, da so ti prisotni in posodobljeni.
Vzdrževanje, ki naj bi porabilo od 8 do 12 odstotkov zaračunane najemnine, je priljubljeno mesto za menjavo nepremičnine. Neuspešno vzdrževanje nepremičnine v dobrem stanju je slaba strategija upravljanja premoženja. Težave sčasoma rastejo, popravila pa stanejo večkrat toliko, kot bi stala, če bi bila opravljena, ko bi morala biti. Po drugi strani pa je nakup nepotrebno dragih naprav zapravljanje denarja, ne glede na to, kateri izvršni direktor si jih želi. Najboljša strategija je, da nepremičnino popravite pravilno in kadar je to primerno, vendar se izogibajte pretiranemu plačilu ali izboljšanju.
SmartAsset.