Paket kratke prodaje se nanaša na predlog posojilodajalcu, ki vključuje ponudbo za nakup hiše, ki se sooča z zaprtjem. Izraz izhaja iz dejstva, da je ponudba nižja od zneska izplačila in je za posojilodajalca pomanjkanje. Pri kratki prodaji paket predlogov vsebuje več fiksnih elementov in vrsto dokazil.
Prodaja na kratko je alternativna pot za zaseg, prisilno vračilo nepremičnine posojilodajalcu zaradi neplačila. Zaplemba je resna težava za lastnika stanovanja, posojilodajalca in skupnost. Da bi ublažil te možne večkratne izgube, bo posojilodajalec razmislil o prejemu manj kot celotnega plačila v zameno za izogibanje stroškom in negativni publiciteti zaprtja ter nadaljnji izgubi časa in denarja zaradi stroškov neproizvodnega sredstva.
Minimalne elemente paketa za kratko prodajo določi posojilodajalec. Običajno je v paketu eno ali več uvodnih pisem. To je lahko pismo pooblastila, ki tretji osebi omogoča pogajanja v imenu posojilojemalca, spremno pismo, ki povzema vsebino paketne ponudbe, in zelo pogosto posojilojemalčevo pismo o težavah, ki navaja nujnost prodaje na kratko in razloge za lastnik stanovanja ne more plačati.
Paket kratke prodaje bo podprl pismo o težavah z vključitvijo bančnih izpiskov, plačilnih listov, davčnih napovedi in drugih dokumentov, ki dokazujejo potrebe lastnika stanovanja. Druge zahteve lahko vključujejo W-2 posojilojemalca, račune za komunalne storitve in reference znakov. Preklicani čeki ali žigosani računi ponujajo dokazilo o plačilu komunalnih računov in so lahko sprejemljivi za posojilodajalca, da dokažejo, da posojilojemalec prebiva v domu.
Dodatni dokumenti lahko posojilodajalcu pomagajo oceniti možnosti in stroške, ki so na voljo. Odvisno od posojilodajalca bo ocena ali mnenje o ceni posrednika pomagalo ugotoviti vrednost doma v trenutnem stanju in na trgu. Vse preglede, opravljene na hiši, je treba vključiti. Ponudbeni list izvajalca bo utemeljil stroške, potrebne za približevanje hiše pričakovanim soseskim kodeksom in standardom.
Posojilojemalec lahko doda dodatne dokumente, ki podpirajo nižjo vrednost hiše, in trdi, da bo posojilodajalec v slabšem položaju, če bo sledila zasega hiše. Dokumenti, dodani paketu za kratko prodajo, bi lahko vključevali navedbe kršitev kode za nepremičnino, poročilo šerifovega oddelka s podrobnostmi o bližnjih bivališčih spolnih prestopnikov ali prisotnost okoljskih ali neprijetnih elementov, kot je bližnji industrijski obrat ali prometna avtocesta. Lastnik stanovanja bo želel vključiti tudi izjavo o prikritih napakah ali težavah z domom, ki jih pozna in mora razkriti samo lastnik stanovanja.
Nepremičninski agent bo zagotovil ponudbo in povzetke nedavnih stanovanj iste vrste in blizu obravnavane hiše. Zastopnik običajno vključuje izvedeno kopijo ponudbe za kratko prodajo in dokumentov o poravnavi. Priložena je kopija pisma z zahtevo za izplačilo posojilodajalcu in posojilodajalčev odgovor. Urejena predstavitev paketa za prodajo na kratko lahko olajša pozitivnejši odziv posojilodajalca in bi morala pomagati vsem vpletenim pri razumevanju postopka.