Odnos med najemodajalcem in najemnikom je lahko zapleten, saj je dogovor običajno strokovna pogodba o osebnih bivalnih prostorih. Na obeh straneh so pogodbene obveznosti, kot so pravočasna popravila ali plačila najemnine, vendar so tudi vprašanja osebne zasebnosti. Občasno se lahko pojavijo konflikti med najemodajalci in najemniki. Nekatere je mogoče rešiti z neformalnim stiskom roke, medtem ko bodo drugi morda zahtevali pravni postopek ali zunanjo arbitražo. Najemodajalci lahko rešijo težave z najemniki na več načinov, ne da bi ogrozili celotno razmerje.
Eden od načinov za reševanje težav najemnikov je, da je najemodajalec zelo jasen glede svojih načrtov za reševanje situacije. Najemniki z velikimi pomisleki glede zdravja in varnosti svojih stanovanj ne želijo slišati nejasnih obljub ali odprtih načrtov svojih najemodajalcev. Vesten najemodajalec bi moral zagotoviti čim več konkretnih informacij. Če vodovodar ne more poklicati v sili, je treba najemnika obvestiti o zamudi. Če serviser odpove sestanek, je treba najemniku povedati, da ga pričakuje nadomestni datum. Bolj odprta kot je komunikacija med najemodajalcem in najemnikom, lažje bi moralo biti reševanje najemniških težav brez konfliktov.
Nekatere težave najemnikov, kot so ponavljajoče se kršitve hrupa ali slabe sanitarne razmere, so neposredno na najemnikih samih, vendar bo najemodajalec morda želel, da bi izpolnjevanje obveznosti čim bolj neboleče. Najemodajalec bi se lahko strinjal z najemom velikega smetnjaka pod pogojem, da ga najemnik napolni s svojimi odvečnimi smeti in smeti. Najemodajalec bi lahko predlagal, da se hrupni najemnik preseli v bolj izolirano stanovanjsko enoto z manj sosedi. Ni nujno, da se resne težave najemnikov končajo z grožnjami z deložacijo ali drugimi prisilnimi taktikami. Za najemnikovo nezmožnost izpolnjevanja pogojev najema lahko obstajajo nekateri osnovni razlogi, na primer fizična omejitev ali invalidnost.
Vendar pa obstajajo časi, ko resnih težav najemnikov ni mogoče rešiti samo z odprto komunikacijo ali nastanitev. Če je situacija dosegla točko, ko je potrebno zunanje pravno posredovanje, je najemodajalec še vedno na voljo več možnosti. Številna mesta imajo posebne agencije, ki obravnavajo spore med lastniki in najemniki, preden dosežejo raven sodišča za majhne spore. Usposobljen arbiter lahko prisluhne obema stranema v sporu in se odloči, kaj je treba sprejeti za izvensodno reševanje vprašanj. Med arbitražo se morata tako najemnik kot najemodajalec strinjati, da bosta spoštovala kakršne koli pogoje, ki jih določi arbiter.
Če arbitraža ne deluje, lahko najemodajalec proti najemniku sproži pravni postopek izselitve. Vendar je zakonita deložacija postopek, ne takojšnje ukrepanje, tako da ima najemnik določen čas, da popravi situacijo, preden lahko najemodajalec nadaljuje zadevo. Preprosto plačilo zapadle najemnine ali dogovor o odstranitvi odpadnega avtomobila pa ne pomeni nujno, da najemnika ni mogoče izseliti, če druga vprašanja ostanejo nerešena. Sodnik bi ugotovil, ali je deložacija primerna, preden najemodajalcu dovoli, da odstrani najemnika in njegovo ali njeno premoženje iz prostorov. Možno je tudi, da lahko sodnik odredi najemodajalcu, da opravi bistvena popravila in dovoli najemniku, da ostane v teh prostorih do konca najemne dobe.
Cilj najemodajalca bi moral biti mirno in pravočasno reševanje večine najemnikovih težav. Najemodajalci bi morali biti pripravljeni, če se najemnik odloči, da bo težavo rešil sam in zadrži enakovreden del plačila najemnine. Zato hitri dogovori za popravila koristijo najemodajalcem, saj lahko popravila opravijo sami brezplačno ali najamejo vsestranskega mojstra namesto dražjih serviserjev, s katerimi se običajno obrnejo najemniki. Ključ do vsega je odprta komunikacija in pripravljenost na ustrezne prilagoditve, preden težave najemnikov postanejo velika pravna vprašanja.
SmartAsset.