Nadzor najemnin je vrsta regulacijskega postopka, ki določa najvišjo ceno za tisto, kar lahko najemodajalci zaračunajo najemnikom za najem ali zakup nepremičnin za najem. Običajno je cilj te vrste ureditve zagotoviti, da so na voljo stanovanja v jurisdikciji, ki je cenovno dostopna glede na povprečni življenjski standard na tem območju. Obstajajo številni dejavniki, ki lahko vplivajo na nadzor najemnin in njegovo učinkovitost, vključno s prebivalstvom v jurisdikciji, gospodarsko pokrajino območja, povprečnimi plačami in plačo ljudi, ki živijo v mestu ali mestu, in celo povpraševanjem po najemniških nepremičninah.
Eden od ključnih dejavnikov, ki bo vplival na stopnje nadzora najemnin, je povezan s povprečnimi življenjskimi stroški na tem območju. Običajno bodo zakonodajalci in regulativne agencije določili najvišji znesek najemnine za kvalificirane nepremičnine na ravni, ki se šteje za dosegljivo demografsko skupino prebivalstva, ki bo najverjetneje zainteresirana za ta stanovanja in druge najemne nepremičnine. To je storjeno kot sredstvo za zagotovitev, da si ljudje z omejenimi proračuni lahko privoščijo dostojno bivanje, ne da bi vsak mesec plačeval najemnino prekomernega zneska njihovega dohodka.
Demografija potrošnikov bo imela tudi vlogo pri določanju cen za nadzor najemnin. Občine z večjimi segmenti upokojencev, ki živijo s stalnimi dohodki, ali območji, na katerih večina zaposlitvenih možnosti plača malo več kot minimalna plača, si bodo pogosto prizadevale vzpostaviti nadzor cen na ravneh, ki so v okviru ekonomskih zmožnosti teh segmentov prebivalstva. Zakoni o nadzoru najemnin, ki temeljijo na demografskih podatkih, ne morejo le pomagati najemnikom pri iskanju in zagotavljanju cenovno dostopnih stanovanj, ampak tudi pomagajo najemodajalcem pri zagotavljanju najemnikov, ki ostanejo pri njih več let.
Drug pomemben dejavnik, ki bo vplival na nadzor najemnin, je znesek, ki so ga ljudje pripravljeni plačati za najemnino. Cilj je narediti nepremičnino cenovno dostopno, hkrati pa lastniku omogočiti, da ustvari dovolj prihodkov za ustvarjanje dobička ter zagotovi ustrezno vzdrževanje in vzdrževanje nepremičnine. S tem v mislih bodo jurisdikcije določile nadzor cen na ravni, ki se štejejo za pravične, saj če bi jih določili višje, ne bi povečali povpraševanja ali pomagali najemnikom pri iskanju nečesa, kar si lahko privoščijo.
Številne jurisdikcije si prizadevajo izvajati ukrepe za nadzor najemnin, katerih namen je preprečiti posameznikom, da bi izkoristili nadzor nad cenami in spodkopali cilj zagotavljanja cenovno ugodnih stanovanj. To pomeni, da bodo nekatera mesta uredila predpise o nadzoru najemnin tako, da čim bolj zmanjšajo oddajanje podnajemnine na lastnino pod nadzorom najemnine, ki vključuje zaračunavanje prevelikih zneskov najemnine, medtem ko lastniku plačujejo le veliko nižji znesek, ki je dovoljen v skladu s pogoji nadzornih ukrepov princa. Prav tako si bodo prizadevale spremljati ukrepe za nadzor cen, da bi ugotovile, ali dejansko spodbujajo pošteno določanje cen na trgu in ljudem olajšajo dolgoročno zagotovitev cenovno ugodnih stanovanj.