Zakoni o najemodajalcih in najemnikih se od kraja do kraja razlikujejo. Namen stanovanjske zakonodaje je zagotoviti, da imata obe strani v teh najemnih sporih jasno vodilo, kako naprej. Različne vrste teh zakonov pokrivajo večino skupnih vprašanj, ki se pojavljajo med najemodajalci in najemniki, vključno z varščino za najem, običajno in običajno škodo, vstopom v enoto in cenami najema.
Nekatere jurisdikcije nalagajo omejitev depozitov za najemnino, na primer ne zahtevajo več kot znesek enomesečne najemnine. Zakoni o najemodajalcih in najemnikih zajemajo tudi, kako naj najemodajalec ravna z depozitom, ko ga prejme. Ponekod morajo najemodajalci hraniti depozit na ločenem bančnem računu in bodo morda morali najemniku odplačati znesek – skupaj z obrestmi – po vselitvi. Druge jurisdikcije so manj stroge glede tega, kako najemodajalec ravna z denarjem, potem ko je bil prejet.
Ponekod zakoni o najemodajalcu in najemniku določajo, kakšne pristojbine lahko najemodajalec zaračuna najemniku za popravila in obnove. Na primer, prebarvanje sten je lahko predmet, za katerega najemodajalec ne more zaračunati najemnika, ker bo prebarvanje sten običajno v najemniških enotah. Zakoni o najemodajalcih in najemnikih lahko tudi nadzorujejo, kako najemodajalci zaračunavajo običajne zamenjave, kot so preproge. Pogost način za izračun odgovornosti najemnika je, da se cena nove preproge deli s številom let, ko je bila ta preproga nameščena. Najemnik je potem odgovoren le za del cene in ne za celotno ceno.
Drugo pomembno vprašanje stanovanjskega prava je, kdaj in kako naj najemodajalec vstopi v prostore. Nekateri zakoni bodo določali, koliko morajo najemodajalci obvestiti svojim najemnikom, da bodo vstopili v prostore. V mnogih primerih je najemodajalec dovoljen vstop brez odobritve najemnika le v določenih okoliščinah. Čeprav je najemodajalec lastnik nepremičnine, ima najemnik pravice do zasebnosti, zakon pa te pravice uravnoteži med seboj. Najemniki morajo pod določenimi okoliščinami omogočiti dostop do svojih najemnih enot najemodajalcem.
Večina mest omogoča trgu, da določi ceno, ki jo lahko najemodajalci zaračunajo za najemnino. Če je najemnina previsoka, enote nihče ne bo oddal. Vendar pa imajo nekatera mesta in okrožja odbore za nadzor najemnin, ki določajo pošteno tržno vrednost. Te table, ki so običajno v velikih mestih, ne dovoljujejo, da bi se najemnina dvignila nad določeno ceno. Najemniki so lahko razvrščeni v določene cenovne razrede ali pa lahko upravni odbor omeji stopnje na podlagi inflacije in drugih dejavnikov.