Služnostna pravica daje osebi dovoljenje za uporabo tujega zemljišča za določen namen. Služnosti se običajno uporabljajo za napeljavo električnih, komunalnih, plinskih in telefonskih vodov ter za polaganje vodovodnih in kanalizacijskih cevi. Nekatere najpogostejše vrste služnostnih pravic so izrecne in implicitne. Druge vrste služnosti vključujejo tiste, ustvarjene z dovoljenjem ali na recept, pa tudi bruto, pripadajoče, zasebne, javne in ohranitvene služnosti.
Izrecna služnostna pravica se običajno ustvari s pisnim dokumentom, kot je listina, in osebi izrecno daje pravico do uporabe tujega zemljišča. Izrecna služnost s pridržkom se oblikuje, ko lastnik zemljišča proda kos nepremičnine, vendar si pridržuje pravico do uporabe zemljišča na kakšen način. Po drugi strani pa implicitne služnostne pravice nastanejo, ko lastnik zemljišča razdeli nepremičnino na dve parceli in jih nato proda ločenim lastnikom. Če je služnost, kot je dovozna cesta, potrebna, da bi eden od lastnikov razumno užival svojo lastnino, se lahko ustvari implicitna služnost. To se včasih po potrebi lahko imenuje služnost.
Permisivne služnosti nastanejo, ko ena oseba dobi dovoljenje za uporabo zemljišča druge osebe. Te služnosti se pogosto imenujejo licence, lastnik nepremičnine pa si običajno pridržuje pravico, da kadar koli odvzame pravico do služnosti. Predpisna služnostna pravica nastane brez dovoljenja lastnika po doktrini nasprotne posesti. Za zavarovanje predpisne služnostne pravice mora oseba običajno uporabljati tuje zemljišče določen čas, ki ga določa zakon. Poleg tega mora biti uporaba običajno odprta, neprekinjena in izključna.
Bruto premoženjske služnosti se dodelijo določeni osebi ali subjektu in ne preidejo na naslednje lastnike. Na primer, če človek dobi bruto služnost za uporabo poti na sosedovem dvorišču in moški kasneje proda svojo hišo, novi lastnik ne bi imel pravice do uporabe poti. Nasprotno pa pripadajoče služnostne pravice tečejo z zemljiščem in se lahko prenesejo na naslednje lastnike z listino ali oporoko. Če bi imel moški v zgornjem primeru na primer ustrezno služnost za uporabo sosedove poti, bi se ta pravica lahko prenesla, če bi moški prodal svojo hišo.
Pravice zasebne služnosti pripadajo ljudem ali podjetjem, medtem ko so javne služnosti praviloma dane v javno uporabo. Ohranjevalne služnosti so zasnovane tako, da ohranijo zemljišče za uporabo prihodnjim generacijam in običajno omejujejo način, kako lahko lastnik nepremičnine uporablja ali razvija lastnino. Z ohranitveno služnostno pravico lastnik nepremičnine prostovoljno podari ali proda določene služnostne pravice, kot je pravica do razvoja zemljišča, javni agenciji ali zasebni osebi. Lastniki zemljišč lahko včasih uveljavljajo davčne olajšave za ustvarjanje ohranitvene služnosti.