Katere so različne vrste posojil za gradbeništvo?

Gradbene družbe so institucije v lasti članov, ki jih najdemo v Združenem kraljestvu in državah British Commonwealtha, ki članom ponujajo različne možnosti depozitnega računa in posojila, podobne produktom, ki jih ponujajo banke. Večina posojil gradbenih družb so hipotekarni produkti, vendar si člani lahko izposodijo tudi osebna posojila. Za komercialna posojila lahko zaprosijo tudi mala podjetja v lasti članov.

Najbolj priljubljena posojila gradbenih družb so hipotekarna posojila, ki se uporabljajo za nakup ali refinanciranje stanovanjskih nepremičnin. Fiksna posojila imajo obrestne mere, ki se ne spreminjajo vsaj pet let. Posojila z variabilno obrestno mero imajo obrestne mere, ki so povezane z osnovnimi obrestnimi merami, ki jih določi nacionalna vlada. Ta posojila imajo običajno nižje obrestne mere kot fiksna hipoteka, vendar se obrestne mere spreminjajo na mesečni ravni in se teoretično lahko dvignejo nad obrestno mero, ki je na voljo za fiksna posojila. Gradbene družbe ponujajo tudi posojila z minimalnimi zahtevami po predplačilu, ki so namenjena prvim kupcem stanovanj.

Nekonvencionalna posojila gradbene družbe vključujejo izravnane hipoteke. Ta posojila delujejo kot posojila s fiksno obrestno mero, vendar posojilodajalec temelji mesečna plačila na znesku, ki ga posojilojemalec dolguje, zmanjšan za vsa sredstva, ki jih ima posojilojemalec pri gradbeni družbi v obliki prihrankov. Posojilojemalec se lahko kadar koli odloči, da bo porabil prihranke, zaradi česar bo gradbena družba sorazmerno povečala mesečna plačila. Vlagatelji lahko uporabijo posojila gradbene družbe odkup za oddajo za nakup naložbenih stanovanj z minimalnimi predplačili.

Gradbene družbe pišejo zavarovana in nezavarovana osebna posojila s fiksnimi in spremenljivimi obrestnimi merami. Zavarovana osebna posojila se običajno uporabljajo za nakup ali refinanciranje avtomobilov, motornih koles, vozil za rekreacijo ali čolnov. Obdobje traja od dveh do sedmih let in če posojilojemalec ne plača, lahko gradbena družba odvzame vozilo, uporabljeno kot zavarovanje. Nezavarovana osebna posojila imajo višje obrestne mere kot zavarovana posojila, kar odraža večja tveganja, povezana s posojili, ki nimajo zavarovanja. Posojilojemalci morajo imeti tako dobre kreditne ocene kot visok dohodek, da se kvalificirajo za osebna posojila, ker so roki kratki, kar vodi do visokih mesečnih plačil.

Lastniki podjetij si lahko izposodijo posojila gradbenih družb, zavarovana s svojim primarnim prebivališčem ali poslovnimi nepremičninami. Zavarovana poslovna posojila so običajno v obliki revolving kreditnih linij s spremenljivimi obrestnimi merami. Mala podjetja lahko zavarujejo posojila tudi z opremo ali vozili v lasti podjetja. Gradbena društva pomagajo zagonskim podjetjem tako, da članom ponujajo nezavarovane kreditne linije. Ljudje, ki želijo odkupiti obstoječa podjetja, lahko uporabijo posebna nakupna posojila, ki jih ponujajo številne gradbene družbe.