Vlaganje v nepremičnine lahko zahteva veliko vnaprejšnjo naložbo, denar pa je lahko vezan več mesecev ali celo let hkrati. Real Estate Investment Trusts ali naložbe REIT so način za pridobitev dostopa do razreda nepremičninskih sredstev na preprostejši način kot nakup sredstev. REIT je indeks, s katerim se trguje kot posamezna delnica.
Naložbe REIT vsebujejo izpostavljenost poslovnim nepremičninam, kot so nakupovalna središča. Obstaja nekaj REIT, ki ne kotirajo na borzi in jih ni mogoče kupiti na enak način kot javne delnice. Nekatere naložbe REIT se lahko osredotočajo na nepremičnine z enim najemnikom, druge pa lahko kupijo samo komercialne nepremičnine, kjer je več najemnikov.
REIT, ki ne kotira na borzi, mora svoj naložbeni nosilec kotirati pri regulativni agenciji, čeprav se z delnicami ne trguje na borzi. Te vrednostne papirje je mogoče kupiti pri posredniku za plačilo in provizijo, del teh stroškov pa bo namenjen sponzorju ali izdajatelju nejavnega REIT. Te pristojbine so običajno višje v primerjavi z nakupom javnih REIT.
Običajno se naložbe v REIT, ki ne kotirajo na borzi, prodajajo po fiksni ceni, za razliko od delnic REIT, ki se zaradi tržne aktivnosti gibljejo vsak trgovalni dan. Izdajatelj REIT, ki ne kotira na borzi, vlagateljem izplačuje dividende iz dohodka, prejetega od poslovnih nepremičnin, in dividende iz nejavnih naložb REIT so običajno višje od javnih dividend REIT. Medtem ko se REIT šteje za likvidno naložbo, so naložbe REIT, ki ne kotirajo na borzi, manj likvidne in jih ni mogoče tako hitro prodati. Vlagatelji so lahko omejeni na umik le majhnega odstotka vsako leto v času trajanja REIT, ki ne kotira na borzi, in posledično ti vrednostni papirji podpirajo dolgoročno naložbeno strategijo.
Javne naložbe REIT prikazujejo delnice, s katerimi se trguje na večji borzi pod trgovalnim simbolom. Vlagatelji lahko kupujejo in prodajajo te naložbe podobno kot se delnice kupujejo in prodajajo prek borznega posrednika. Javne naložbe REIT so prehod na trg poslovnih nepremičnin za povprečnega vlagatelja. REIT, ki kotirajo na borzi, vlagateljem izplačujejo tudi dividende na podlagi dohodka. Pristojbine in provizije, plačane posrednikom za javne REIT, so običajno nižje v primerjavi z nejavnimi REIT.
REIT se ukvarjajo z nakupom poslovnih nepremičnin, nekateri pa se osredotočajo na nepremičnine določene velikosti. Nekateri REIT so na primer lahko sestavljeni samo iz nepremičnin z enim najemnikom, medtem ko drugi širše kupujejo zgradbe z več najemniki. Upravljavci denarja v družbi REIT z enim najemnikom lahko kupijo nepremičnino samo, če je sklenjena dolgoročna najemna pogodba z uglednim najemnikom, da bi zagotovili stalen dohodek.