Nepremičninsko pravo se skupaj s pravicami najemnika in najemodajalca močno razlikuje glede na pristojnost. Na splošno pa pravice najemodajalca običajno vključujejo pravico do pravočasnega plačila najemnine, pravico do pregleda najemnikov, pravico do zaščite lastnine in pravico do odstranitve ali deložacije težavnih najemnikov s postopkom deložacije. V Združenih državah so pravice najemodajalca določene z zveznimi, državnimi in lokalnimi zakoni.
Najemodajalci imajo običajno pravico pregledati najemnike in jim ni treba oddajati svojih nepremičnin samo vsem, ki ponudijo plačilo najemnine. Najemodajalci v Združenih državah lahko na splošno zavrnejo najemnikovo vlogo na podlagi najemnikovega finančnega položaja, kreditne zgodovine ali kazenske evidence. Najemodajalci lahko na primer zahtevajo kreditno poročilo najemnika in zavrnejo najemnikovo vlogo zaradi nizke kreditne ocene, tudi če najemnik zasluži dovolj denarja za pokritje najemnine. Vendar pa imajo številne države – vključno z Združenimi državami – stroge protidiskriminacijske zakone, ki najemodajalcem prepovedujejo, da zavračajo najem ljudi na podlagi spola, starosti, invalidnosti, rase ali podobnih značilnosti.
Najemniki v Združenih državah in Združenem kraljestvu ter drugih državah uživajo pravico do »tišnega uživanja« v svojih najetih domovih. To pomeni, da imajo pravico biti v svojih domovih brez vmešavanja najemodajalca, najemodajalec pa bo morda moral najemnika vnaprej obvestiti o svoji nameri, da vstopi v najemniško enoto. Pravice najemodajalca pa na splošno vključujejo pravico do ukrepanja za zaščito najemniških domov. To vključuje pravico do opravljanja rednih pregledov nepremičnine in do vstopa v posest zaradi popravil. Številna območja tudi dovoljujejo najemodajalcem, da v nujnih primerih brez opozorila vstopijo v posest, na primer v primerih, ko najemodajalec sumi, da je poplavil ali počil cevi.
Ko najemniki kršijo pogoje ustnega ali pisnega najema, imajo najemodajalci običajno pravico izseliti najemnika. V mnogih državah, vključno z Združenimi državami, je deložacija formalni pravni postopek, namenjen zaščiti pravic najemnikov, da ne postanejo brezdomci. Najemodajalci morajo običajno opraviti dolgotrajen postopek obveščanja najemnikov o svojih načrtih za odstranitev najemnikov, vložijo sodne listine, gredo na sodišče in nato čakajo, da deložacijo zaključi šerif. V mnogih primerih je deložacija dokaj hiter postopek, pod pogojem, da ima najemodajalec razloge za deložacijo in jih lahko dokaže na sodišču. Prepredeni najemniki, ki so dobro seznanjeni s pravicami najemnika in lastnika, lahko včasih podaljšajo postopek.