Modularni izdelki lahko vključujejo montažne hiše, zgradbe in prikolice, ki se uporabljajo tako za stanovanjske kot poslovne funkcije. Uporabljajo se, da družinam z nizkimi dohodki in srednjega razreda zagotovijo cenovno ugodnejšo možnost stanovanja, pa tudi za to, da podjetjem omogočijo ustvarjanje dodatnega pisarniškega prostora za nižje stroške. Glavna razlika med modularnimi izdelki in zgradbami iz opeke in malte je način njihove gradnje.
Večina modularnih izdelkov je montažnih na oddaljenem mestu in nato prestavljenih na stanovanjsko ali poslovno parcelo, kjer jih je treba sestaviti. Sestavljeni so iz številnih ločenih kosov ali modulov in jih običajno dvigne na svoje mesto žerjav. Ta način gradnje je veliko bolj stroškovno učinkovit kot načrtovanje in gradnja doma z uporabo tradicionalnih sredstev, kar ima za posledico ugodnejše cene.
Mobilne hišice so ena vrsta modularnih izdelkov, čeprav se razlikujejo od večine drugih. Prikolice, kot se bolj pogosto imenujejo mobilne hišice, so zgrajene na enak način kot drugi modularni izdelki z dodatkom osi in prikolice. Ti omogočajo selitev doma z lokacije na lokacijo, če le ni postavljena na trajne temelje.
Drugi modularni izdelki se bolj intenzivno gradijo na kraju samem, čeprav imajo nekatere modularne hiše osi, ki omogočajo, da se na gradbišče pošiljajo s tovornjakom. Številne modularne hiše so dvonadstropne in zelo spominjajo na bolj običajna stanovanja. Za velikost in videz modularnega doma ni resnične omejitve. Nekateri so popolnoma prilagodljivi, tako da lahko kupci prilagodijo proces gradnje.
Podjetja uporabljajo tudi modularne izdelke kot pisarniški in skladiščni prostor. “Prenosni” so majhne modularne zgradbe v obliki škatle, ki jih je mogoče po potrebi premakniti na različne lokacije. Običajno se uporabljajo v šolah za zagotavljanje dodatnih učilnic ali v podjetjih, ki nimajo namenskih pisarn. Primer te vrste posla bi bilo parkirišče ali gradbišče.
Druga vrsta modularnega izdelka se imenuje montažna kovinska zgradba. To so bolj trajne konstrukcije in so zgrajene na enak način kot druge modularne zgradbe. Običajno so postavljeni na temelje in so preproste kvadratne oblike, čeprav imajo za razliko od prenosnih pogosto več kot eno sobo. Običajno se uporabljajo kot cerkve, poslovne zgradbe in sejne hiše.
Nakup modularnih izdelkov vključuje iskanje in pogovor z dobaviteljem. Ker je te zgradbe mogoče premakniti in zgraditi na kraju samem, lokacija ni tako pomembna kot iskanje pravega podjetja. Večina spletnih mest podjetij bo vsebovala načrte in postavitve, med katerimi lahko izbirate. Za nakup modularne hiše je morda bolj primeren obisk lokalnega trgovca, saj so pogosto vzorčne hiše, ki se uporabljajo za sprehode. To daje kupcem boljši občutek za hišo, preden se opravi nakup.