Za vsakogar, ki želi nepremičnini pripisati vrednost, obstaja več vrst ocenjevalnih kvalifikacij. Na splošno sta pridobitev licence in certifikata bistvene kvalifikacije ocenjevalca. Tudi izobrazbena osnova z vsaj dodiplomsko izobrazbo je običajna kvalifikacija za večino ocenjevalnih mest. Poleg tega se kvalifikacije ocenjevalca pogosto pridobijo z usposabljanjem na delovnem mestu v lokalni agenciji za odmero davkov.
Kvalifikacije za delo kot ocenjevalec se lahko razlikujejo glede na več različnih dejavnikov. Nekateri kraji imajo regionalna pooblastila, ki narekujejo, kako lokalna agencija za odmero davkov določa standarde kvalifikacij. Vrsta nepremičnine ali omejitve vrednotenja v lokalnem mestu bi lahko postale tudi dejavnik pri kvalifikacijah ocenjevalca.
Večina lokalnih agencij lahko od posameznika zahteva, da postane certificiran licencirani ocenjevalec. Za pridobitev te kvalifikacije se lahko posameznik vpiše v program usposabljanja ocenjevalcev, ki ga akreditira regionalni organ. Običajno programi usposabljanja za licenciranje in certificiranje pripravijo posameznika, da dokaže kompetence, potrebne na področju ocenjevalca.
Obstaja več področij kompetenc, ki jih pokriva večina ocenjevalnih certifikacijskih programov. Ocenjevanje nepremičnin je običajno ključna kompetenca, ker zajema primarno delovno funkcijo. Poznavanje postopka načrtovanja izvajanja ocenjevanja je še ena temeljna kompetenca. Obvladovanje postopka validacije dokazuje tudi sposobnost za pravilno interpretacijo podatkov, povezanih z vrednostmi lastnosti.
Z dokončanjem programa usposabljanja se lahko posameznik pripravi na izpit. Na splošno izpit preverja, kako dobro posameznik razume ključne kompetence ocenjevanja premoženja. Po opravljenem izpitu lahko licenčni organ, ki nadzoruje poklic, izda licenco, ki potrjuje, da posameznik izpolnjuje kvalifikacije ocenjevalca.
Medtem ko je pridobitev licence kot pooblaščeni ocenjevalec ključna kvalifikacija, lahko omeji dejavnosti, v katerih lahko ocenjevalec sodeluje. Na primer, ocenjevalec se lahko kvalificira le za oceno stanovanjskih nepremičnin. Druga omejitev bi lahko bila, da ocenjene stanovanjske nepremičnine ne smejo preseči določene denarne vrednosti.
Izobraževalna komponenta ocenjevalcev kvalifikacij se lahko razlikuje tudi glede na jurisdikcijo. V nekaterih jurisdikcijah lahko zahteve vključujejo dodiplomsko diplomo, vključno s tečaji, povezanimi z nepremičninsko industrijo. Druge jurisdikcije bi lahko sprejele diplomo, kot je statistika ali poslovno pravo, ki lahko posameznika tudi opremi s pravim naborom veščin.
Za nekatere jurisdikcije posameznik morda ne potrebuje formalne izobrazbe, preden pridobi licenco in certifikat. V tem primeru bo regionalna ali lokalna oblast določila minimalne standarde za pridobitev statusa certificiranega ocenjevalca. To lahko vključuje določeno število ur usposabljanja na delovnem mestu za opravljanje cenitev nepremičnin. Poleg tega lahko nekatere jurisdikcije zahtevajo dokončanje osnovnih tečajev ocenjevanja nepremičnin.