Garancijski list je ena od treh glavnih vrst dejanj, ki vključujejo pogodbene in prodajne listine ter listine o odpovedi. V nepremičninskem pravu je obljuba ali garancija garancija, dokument, ki izraža to obljubo ali jamstvo, pa je garancija. Obstajata dve glavni različici: širša, zaščitna splošna garancija in bolj omejena posebna ali omejena garancija. Zakonsko določeni garancijski list se razlikuje glede na vir pooblastila.
Splošni garancijski list ponuja novemu lastniku najširša jamstva. Prodajalec zemljišča je s kupcem sklenil zavezo, da je prodajalec zemljišča ne le lastnik, ampak da nima drugih bremen, razen tistih, ki so posebej opisane v aktu. Praviloma so v jeziku listine štiri jamstva: prodajalec je lastnik zemljišča in ima pravico prenesti lastništvo; kupec lahko mirno uživa v zemlji; zemljišče in objekti so brez bremen; in prenos lastništva je trajen.
Tiho uživanje zemlje ali mirno posest je še posebej široko. Pomeni, da nobene okoliščine ne vplivajo na uporabo zemljišča in objektov, za katere so namenjeni. Prodajalci morajo skrbno ovrednotiti svojo lastnino, da zagotovijo, da so vsi dejavniki, ki bi omejevali mirno uživanje njihove nepremičnine, v celoti podrobno razkriti in razkriti. Na primer, če je lastnik stanovanja doživel puščanje v kleti, je na splošno varneje razkriti dejstvo, tudi če je bila težava raziskana in omilila.
Poseben ali omejen garancijski list ponuja enaka jamstva kot splošni garancijski list, vendar le za čas, v katerem je bil prodajalec lastnik nepremičnine. Pomanjkljivosti ali obremenitve na nepremičnini, ki so nastale, preden je lastnik prevzel lastništvo, niso upravičene. Ta vrsta listine je pogosta, ko je prenos od subjekta, ki nepremičnine ni obvladoval in nepremičnine ni pridobil s splošnim garancijskim listom. Listine, pridobljene z bančnimi zasegami ali prodajo davčne listine, ali včasih z dedovanjem, se pogosto prenašajo s to vrsto listine.
Zakonski garancijski list je oblika splošnega garancijskega lista, ki ga določa državna nepremičninska zakonodaja. Zakon običajno vstavi štiri splošna jamstva, ne da bi bilo treba dejansko vključiti pisni jezik. Nekateri strokovnjaki za nepremičnine menijo, da je v tem dejanju nevarnost, saj prodajalec nenamerno in nevede obljublja, kar je lahko škodljivo za obe strani. Drugi nasprotujejo, da ščiti kupca, za katerega se zdi, da je potencialno manj obveščen.