Analiza trga nepremičnin ima lahko široko ali ozko perspektivo, odvisno od ciljne skupine. Nekatere vrste tržnih analiz se izvajajo za reševanje določenega vprašanja, na primer, ali bo naložba v nepremičnine finančno koristna. Študije nepremičninskega trga se lahko osredotočajo tudi na to, kako se lahko uporabijo nepremičnine in zemljišča. Glede na namen tržnega poročila lahko ponudi potencialna priporočila ali preprosto navede ugotovitve raziskav.
Ena pogosta vrsta analize trga nepremičnin je makro ali široka ocena okoljskih razmer. Vrednost oziroma tržna cena nepremičnine se analizira glede na zunanje dejavnike, kot so dohodek potrošnikov, trg dela in nakupni trendi. Čeprav je ta vrsta analize običajno široka, se bo običajno osredotočila na eno samo vrsto lastnine. Na primer, tržna študija, ki vključuje nakupovalni center, se bo osredotočila izključno na edinstvene trende, ki vplivajo samo na poslovne nepremičnine.
Mikroekonomske raziskave ali tržnost so vrsta analize trga nepremičnin, ki se osredotoča na vpliv posameznega segmenta na ceno. Namesto preučitve široke kategorije nepremičnin se študija tržnosti osredotoči na posamezno nepremičnino. Na primer, o cenah in potencialnih kupcih posameznega kosa stanovanjske nepremičnine se bo špekuliralo glede na lokalne razmere. Rezidenca je zaradi svoje velikosti, lokacije v soseski, stanja in značilnosti lahko usmerjena na določen segment trga, kot so prvi kupci stanovanj.
Nekateri vlagatelji želijo vedeti, ali jim bo določena nepremičnina pomagala doseči njihove finančne cilje. Analiza izvedljivosti ali naložbena analiza je vrsta analize trga nepremičnin, ki poskuša napovedati donosnost naložbe (ROI). Na primer, en vlagatelj bi morda želel doseči 15-odstotni donos v petih letih.
Tržna analiza izvedljivosti bo poskušala upoštevati predlagano nakupno ceno, prihodnjo prodajno ceno in verjetne stroške. Eden največjih dejavnikov pri analizi izvedljivosti ali naložbe je tveganje. Možni dejavniki tveganja vključujejo upad soseske, makroekonomska nihanja, nezmožnost iskanja ustreznih najemnikov in naravne nesreče.
Druga povezana vrsta analize trga nepremičnin preučuje verjetne uporabe. Pri tej vrsti analize se izvajajo raziskave, da bi ugotovili, kako bi lahko kos nepremičnine najbolje izkoristili. Primer tipične analize verjetne rabe je, kako razviti prosta zemljišča. Vlagatelji se lahko odločijo za gradnjo poslovnih ali stanovanjskih nepremičnin na zemljišču in poiščejo ustrezna prostorska dovoljenja. Analiza verjetne uporabe pomaga ugotoviti, katera izbira bi z vidika vlagatelja povzročila najvišji donos ali finančno nagrado.
SmartAsset.