Za vrednotenje nepremičnine se uporablja več vrst ocenjevalnih metod, vključno s tržnim pristopom in dohodkovnim pristopom sistemov ocenjevanja. Druga vrsta cenitvene metode je stroškovna vrsta, pri kateri se določi strošek zamenjave obstoječe nepremičnine v podobnem stanju. Tržni pristop k ocenjevalnim metodam uporablja potrjene in preverjene prodaje podobnih nepremičnin za določitev vrednosti druge nepremičnine. Na nekaterih področjih je to edina zakonita metoda vrednotenja nepremičnine. Metoda dohodkovnega pristopa preučuje možnost, da nepremičnina zasluži dohodek v zadnjih 10-letnem obdobju, da se nepremičnina ovrednoti v primerjavi z drugimi podobnimi nepremičninami na območju.
Za določitev vrednosti zemljišč in nepremičnin se uporabljajo različne metode ocenjevanja, odvisno od vrste zemljišča, ki se ceni. Te metode na večini območij običajno določa deželna zakonodaja. Običajno je prazna zemljišča prva vrsta nepremičnine, ki jo je treba oceniti, saj je večina zemljišč s hišo ali zgradbo na njej sestavljena tudi iz zemljišča. Tako se ta metoda uporablja za določitev vrednosti zemljišča, na katerem je stavba pred tem, vrednotenje stavbe in njeno dodajanje vrednosti zemljišča.
Na nekaterih območjih sveta je tržni pristop ocenjevalnih metod edina zakonita vrsta ocenjevalne metode, ki je dovoljena, kadar gre za družinsko stanovanje. S primerjavo vrednosti nedavno prodanih stanovanj in nepremičnin z vrsto nepremičnine, ki se ocenjuje, se določi dejanska prodajna vrednost nepremičnine. Prav tako pomaga določiti ceno, ki bi jo prodajalec lahko pričakoval za nepremičnino na trgu.
Na kmetijskih zemljiščih se za davčno določitev vrednosti kmetijskih zemljišč običajno uporablja dohodkovni pristop k cenilnim metodam. Te vrste ocenjevalnih metod primerjajo potencial dohodka, ki bi ga posamezen kos zemlje potencialno lahko zaslužil, če bi bil zasajen podobno kot primerljivi kosi zemlje na tem območju. Vrsta tal, razpoložljiva voda in drenaža so vključeni v te metode ocenjevanja.
Stroškovni pristop preučuje dejanske stroške, ki bi jih potrebovali za zamenjavo nepremičnine. Upošteva starost in stanje vseh in vseh struktur na nepremičnini. Ta vrsta ocenjevalnega sistema se običajno uporablja za poslovne in industrijske nepremičnine, vendar se večina poslovnih in industrijskih nepremičnin lahko oceni z vsemi vrstami ocenjevalnih metod, da se določi dejanska tržna vrednost.