Zvezna stanovanjska uprava (FHA) ponuja posojila kvalificiranim kupcem stanovanj. Najpogostejše omejitve FHA ali posojilne omejitve so kreditna ocena, razmerje med dolgom in dohodkom in znesek hipoteke. Leta 2011 posojila FHA običajno zahtevajo tudi vsaj 3.5-odstotno predplačilo, hipotekarno zavarovanje in oceno nepremičnine, ki jo je odobrila FHA.
Za stanovanja so na voljo posojila FHA. Ena od omejitev FHA je, da je lahko samo del nepremičnine – največ 25 % – za poslovno ali komercialno uporabo. Posojilo FHA je namenjeno predvsem pomoči posameznikom, da postanejo lastniki stanovanj. Zato je ena od omejitev FHA ta, da je treba nepremičnino večinoma uporabljati kot prebivališče. Posojila so na voljo za nepremičnine z največ štirimi stanovanjskimi enotami.
Obstajajo tudi omejitve glede višine hipoteke. Običajno je najvišja hipoteka 115 % srednje vrednosti stanovanja za določeno območje. Maksimum je višji za območja z višjimi stanovanjskimi stroški kot za območja z nižjimi stanovanjskimi stroški. Razlikuje se tudi glede na število stanovanjskih enot na nepremičnini, tako da je za štiridružinsko enoto višji maksimum kot za enodružinsko, dvodružinsko ali tri družinsko enoto.
Tradicionalno so omejitve FHA za razmerje med dolgom in dohodkom prosilca in kreditno oceno bolj popustljive kot druge omejitve posojil. V nekaterih primerih je razmerje med dolgom in dohodkom prosilca lahko celo 55 %, bonitetna ocena pa je lahko poštena do dobra. Posamezniki, ki so šli skozi stečaj, se lahko kvalificirajo za posojilo FHA v dveh do treh letih po vložitvi, če je trenutni kredit v dobrem stanju. Podobne smernice veljajo za posameznike, ki so bili podvrženi izvršbi.
Čeprav je FHA del Ministrstva za stanovanja in urbani razvoj Združenih držav Amerike, se FHA plačuje z dobičkom. Zasluži denar, ker deluje prek posojilodajalcev za zagotavljanje posojil. Posojilodajalec ima posojilo, ki ga FHA zavaruje proti neplačilu, vendar se stroški te storitve prenesejo na kupca, tako da zahteva hipotekarno zavarovanje. Za hipotekarna zavarovanja, ki zapadejo ob zaključku, je treba plačati vnaprej v višini 1 % plus mesečne premije. Običajno, ko je posojilo poplačano do 78 % vrednosti nepremičnine, hipotekarno zavarovanje ni več potrebno.
Nepremičnina, povezana s posojilom, mora izpolnjevati določene standarde, da izpolnjuje pogoje za posojilo FHA. Ocenjevanje običajno vključuje analizo nepremičnine v primerjavi z več drugimi podobnimi nepremičninami na tem območju, pa tudi temeljit pregled same nepremičnine glede morebitnih obveznosti, zaradi katerih bi bila nepremičnina vredna manj kot primerljivi primeri. Ocenjevalec FHA mora predložiti dokumentacijo o teh ugotovitvah, preden lahko posojilodajalec in kupec zapreta hipoteko.