Obrestne mere za naložbene nepremičnine so obrestne mere, ki jih posojilodajalci zaračunavajo vlagateljem za nakup nepremičnine. Vrednost določene stopnje običajno temelji na vrsti nepremičnine, tveganju in znesku predplačila. Obstaja veliko vrst naložbenih nepremičnin, vključno s stanovanjskimi naložbenimi nepremičninami in poslovnimi nepremičninami. Poslovne nepremičnine običajno vključujejo maloprodajne, pisarniške in industrijske prostore. Druge možnosti komercialne nepremičnine običajno vključujejo nakupovalna središča, maloprodajne trgovine, poslovne zgradbe, hotele, skladišča, kmetijska zemljišča in garaže. V nekaterih ameriških zveznih državah so velike stanovanjske stavbe s petimi ali več enotami razvrščene kot poslovne nepremičnine.
Naložbene stopnje se pogosto razlikujejo predvsem glede na vrsto nepremičnine. Cene za večdružinsko najemno enoto – ki je običajno dve do štiri enote – so običajno veliko nižje od cen za poslovno nepremičnino z 20 stanovanji. Za nezasedene naložbene nepremičnine lahko oseba v Združenih državah običajno načrtuje višjo obrestno mero, in sicer za približno 1 odstotek. Če kupec plača 25-odstotno polog za naložbeno nepremičnino, lahko običajno prihrani veliko več kot pri 20-odstotnem pologu. Posojilojemalec bo običajno prejel boljše obrestne mere in boljše točke, če je za posojilodajalca manjše tveganje.
V ZDA imajo večdružinske enote, ki jih kupec namerava zasesti sam, možnost cenovno ugodnih načrtov s podobnimi stopnjami naložbenih nepremičnin kot osebna hipoteka. To se ne bi štelo za naložbeno nepremičnino, ampak za nepremičnino, v kateri bivajo lastniki. Naložbena nepremičnina je nepremičnina, ki je poleg že obstoječega doma.
Pri določanju obrestnih mer za naložbene nepremičnine posojilodajalci presojajo kupčevo posebno finančno stanje. Posojilodajalec bo običajno želel videti, da si posojilojemalec ali kupec lahko privošči plačilo hipoteke za naložbeno nepremičnino, če je naložbena nepremičnina kdaj prazna. Pri tej oceni je seveda upoštevana tudi primarna hipoteka potencialnega kupca. V večstanovanjskih stavbah posojilodajalec običajno dovoli 25-odstotno stopnjo prostih delovnih mest pri izračunu skupne kvalificirane stopnje. Z drugimi besedami, posojilodajalec bo kupcu pripisal 75 odstotkov pričakovanega prihodka od najemnine proti skupnemu dohodku posojilojemalca.
Komercialne naložbene nepremičnine je običajno težje financirati, zato se običajno vključijo posebni posojilodajalci. Posojilodajalci za te vrste nepremičnin bodo običajno zahtevali vsaj 20-odstotno predplačilo za posojilo. To so običajno velika posojila, zato bodo veljale višje obrestne mere za naložbene nepremičnine. Posojilojemalec bo moral običajno preveriti pri številnih poslovnih bankah in drugih naložbenih možnostih, da bi dobil najboljše obrestne mere. Posojilojemalci morajo običajno imeti odlične ocene FICO (Fair Isaac and Company) – običajno nad 720 – in biti sposobni dokazati svoj dohodek.