Trojni neto najem je tisti, pri katerem je najemnik odgovoren za skoraj vse stroške, povezane z nepremičnino, vključno z davki, zavarovanjem in stroški vzdrževanja. Veliko pogostejša je v sektorju poslovnih nepremičnin kot pri najemih stanovanj. Glavne prednosti in slabosti trojnega neto najema se razlikujejo za najemodajalca in najemnika, vendar vključujejo nižje plačilo najemnine, višje stroške za najemnika in tveganje, da najemnik stavbe ne bo vzdrževal, kot je zahtevano.
Trojni neto najem je ena od štirih glavnih vrst najema. Bruto najem je tisti, pri katerem najemnik plača samo najemnino in nobenih drugih stroškov; to je mogoče spremeniti, na primer v skupnem sistemu, po katerem je najemnik odgovoren za račune za komunalne storitve. Enkratni neto najem pomeni, da najemnik plača tudi ustrezne davke na nepremičnine. Dvojni neto najem pomeni, da najemnik plača davke na nepremičnine in zavarovanje zgradb. Trojni neto najem, znan tudi kot Net-Net-Net ali NNN, pokriva vse to, poleg tega je najemnik odgovoren za stroške vzdrževanja.
Za najemnika je glavna prednost trojnega neto najema ta, da je samo plačilo najemnine običajno relativno nizko. To je lahko še posebej koristno, če je najemnik sposoben poceni kriti ostale stroške. Največje pomanjkljivosti vključujejo tako obstoj odgovornosti za dodane stroške kot tudi dejstvo, da bodo te veljale tudi v primeru slabšega poslovanja podjetja. Zlasti davčna zakonodaja lahko omejuje, koliko teh stroškovnih obveznosti je davčno priznano.
Za najemodajalca je ključna prednost ta, da ima redno malo tekočih stroškov, če sploh sploh. To pomeni, da je najemnina, čeprav nižja kot pri drugih vrstah najema, razmeroma varen vir dohodka. Glavna pomanjkljivost, poleg nižje najemnine, je, da najemodajalec tvega, da najemnik prevzame odgovornost za vzdrževanje; če najemnik slabo opravi svoje delo, se bo moral najemodajalec soočiti z dodatnimi stroški ali pa se bo moral soočiti s težavami in stroški uveljavljanja najema.
Še en korak je od trojnega neto najema. To je obvezniški najem, včasih imenovan absolutni trojni neto najem. To pomeni, da je najemnik v vseh okoliščinah v celoti odgovoren za vse stroške. Najpomembnejša posledica tega je, da v primeru uničenja stavbe, na primer v požaru, najemnik ne sme le še naprej plačevati najemnine, temveč mora nepremičnino v celoti obnoviti in obnoviti, ne glede na to, ali se izplača kakšna zavarovalnica. .