Odločitev za refinanciranje naložbenih nepremičnin je tista, s katero se bo občasno soočil prav vsak vlagatelj, ki se ukvarja s stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami. Dejansko obstaja več dobrih razlogov, zakaj lahko refinanciranje naložbenih nepremičnin koristi vlagatelju, pa tudi nekaj situacij, ki bi lahko povzročile resne finančne težave. Ena od glavnih stvari, ki jih je treba upoštevati, ko razmišljate o refinanciranju naložbenih nepremičnin, je pogledati dlje od takojšnjega učinka in ugotoviti, ali bo izid strategije še nekaj let pozneje videti tako dober.
Vlagatelj lahko razmisli o refinanciranju naložbenih nepremičnin kot o načinu organiziranja dolga z večjo stopnjo učinkovitosti. Na primer, premiki obrestnih mer lahko naredijo, kar je bila nekoč odlična hipotekarna obrestna mera za določeno nepremičnino, manj kot privlačna. To še posebej velja, če je bila prejšnja obrestna mera zaklenjena v času, ko je bilo pričakovati, da se bodo povprečne obrestne mere med potekom hipoteke povečale. Če bi se gospodarstvo premaknilo v drugo smer in bi se povprečne fiksne hipotekarne obrestne mere znatno znižale, refinanciranje naložbenih nepremičnin po nižji obrestni meri omogoča prihranek veliko denarja v času trajanja refinancirane hipoteke in lahko povzroči celo nižja mesečna plačila hipoteke. .
Hkrati ima lahko refinanciranje naložbenih nepremičnin tudi nekatere negativne posledice. To še posebej velja, če je refinanciranje namenjeno ustvarjanju prihodkov, ki bodo uporabljeni za izboljšave nepremičnine. Če ne obstajajo zelo jasni znaki, da bo donosnost nepremičnine ostala stabilna med trajanjem financiranja, obstaja nekaj tveganja izgube denarja pri poslu. To pomeni, da če je zadevna naložbena nepremičnina stanovanjsko naselje, ki se prenavlja le, da se ugotovi, da se je soseska v nekaj letih poslabšala in več enot stoji praznih, bo investitor verjetno moral plačati hipoteko, vendar ne bo imel dovolj dohodka. iz kompleksa za plačilo.
Kot pri vseh vrstah financiranja je pomembno upoštevati ne le status naložbene nepremičnine v današnjem gospodarskem ozračju, temveč tudi njeno uspešnost v prihodnosti. Vlagatelji morajo natančno predvideti, kaj se bo zgodilo tako na lokalnem trgu kot v gospodarstvu nasploh, in se odločiti, kakšen vpliv bo to imelo na sposobnost nepremičnine za ustvarjanje prihodkov. V nekaterih primerih bo refinanciranje naložbenih nepremičnin pozicioniralo vlagatelja, da bo kar najbolje izkoristil te prihajajoče dogodke in zaslužil višji donos. V drugih primerih bi odločitev za refinanciranje trenutne hipoteke lahko ustvarila dodaten dolg, ki na koncu izravna tok prihodkov, zaradi česar ostane vlagatelju premoženje, ki je izgubilo vrednost in ga je mogoče prodati le z izgubo.