Povratni najem je znan tudi kot prodaja in povratni najem, poslovna strategija, ki vključuje prodajo sredstva kupcu, nato pa to sredstvo v zakup od posojilodajalca za določeno časovno obdobje. Dogovor se lahko nadaljuje več let in lahko sčasoma povzroči odkup najetega sredstva. Ob tem obstaja več ugodnosti, ki jih uživa najemnik, kot je nadaljnja uporaba sredstva brez potrebe po plačilu premoženja ali drugih davkov, povezanih z lastništvom. Hkrati lahko pogoji povratnega najema pomenijo, da prodajalec izgubi nekatere pravice in privilegije, povezane z lastništvom, kot so davčne olajšave ali odbitki.
Ena od glavnih prednosti povratnega najema je, da lahko dogovor zagotovi pritok denarja, ki ga podjetje morda potrebuje za določen namen. S prodajo sredstva se lahko sredstva od te prodaje usmerijo v zagon nove linije izdelkov, izgradnjo novega objekta ali kakšen drug projekt, ki naj bi na nek način koristil podjetju. Ker pogoji aranžmaja omogočajo prodajalcu, da obdrži lastništvo sredstva in ga uporablja pri poslovanju, ostaja vsakodnevno poslovanje enako, čeprav denar od prodaje omogoča nadaljevanje novega projekta.
Povratni najem ima nekaj dodatnih prednosti, saj prodano sredstvo ni več obdavčeno. To lahko ugodno vpliva na davčno breme, ki ga nosi prodajalec, saj se lahko lokalni in zvezni davki znatno zmanjšajo. Ti prihranki samo prispevajo k prihodku, ki ga lahko podjetje uporabi na drugih področjih, kar povečuje njegove možnosti za uspeh.
Poleg davčnih prihrankov lahko pogoji povratnega zakupa pomagajo zmanjšati stroške vzdrževanja. Ob predpostavki, da novi lastnik prevzame odgovornost za vzdrževanje zadevnega sredstva, to pomeni, da mora v primeru okvare lastnik in ne uporabnik kriti stroške popravila. Tako kot pri davčnih olajšavah tudi ta ureditev pomeni, da v najemnikovem podjetju ostane še več denarja in se lahko uporabi za kakršne koli namene, ki jih izberejo lastniki podjetja.
Čeprav ima povratni najem številne prednosti, je treba upoštevati tudi morebitne pomanjkljivosti. Novi lastnik morda ne bo pripravljen podaljšati najema po izteku prvotne pogodbe ali celo imeti možnost, da bi premoženje prodal nazaj prvotnemu lastniku. Tudi če je najemodajalec odprt za idejo o podaljšanju najema, se lahko v prenovljeni pogodbi odloči za povečanje zneska obrokov. Če je sredstvo, ki se uporablja kot del povratnega najema, bistvenega pomena za delovanje najemnikovega poslovanja, potem morda ni druge izbire, kot da se strinjate z višjimi plačili, kar je poteza, ki zmanjša čisti dobiček operacije.