Posebni garancijski list lahko olajša prenos premoženja pri določenih vrstah poslov, če trenutni lastnik ne želi jamčiti za lastninsko verigo pri prejšnjih lastnikih, vendar zagotavlja tudi manjšo splošno zaščito za kupca pred lastninskimi napakami kot splošni garancijski list . Čeprav ta vrsta listine ni primerna za navaden posel stanovanjskih nepremičnin, zapolni potrebo pri obravnavanju stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v stiski. Dokler se kupec zaveda prednosti in slabosti uporabe posebnega garancijskega lista, lahko izkoristi njegove olajšave, hkrati pa pridobi dodatno zavarovanje za zaščito pred omejeno garancijo za lastništvo.
Ko lastnik proda nepremičnino, pogodba, ki jo podpiše, zagotavlja jamstva glede kakovosti in obsega njegovega lastništva. Na nepremičnine so lahko vezani dolgovi, kot so hipoteke in zastavne pravice, ki postanejo del lastninske pravice nepremičnine, dokler dolg ni poplačan. Ti dolgovi sledijo nepremičnini, ne lastniku, če se nepremičnina proda. Dolgovi občasno niso ustrezno evidentirani, kot to zahteva zakon, zato kupec od prodajalca zahteva garancijo, da javna evidenca vsebuje vse obstoječe obremenitve.
Dve vrsti garancijskih listov sta splošni garancijski list in posebni garancijski list. Prodajalci, ki predložijo splošne garancijske liste za prodajo nepremičnine, jamčijo, da ni drugih lastninskih napak, razen tistih, ki so bile razkrite. Posebni garancijski list ponuja le omejeno jamstvo glede naslova. Lastnik s tovrstno listino le jamči, da nepremičnine ni obremenil. Ne trdi ničesar, kar bi se lahko zgodilo, preden je postal lastnik.
Posebni garancijski listi običajno ne zadostujejo za navaden posel stanovanjskih nepremičnin. Lastniške družbe ponavadi ne želijo izdati zavarovanja brez dodatne zaščite, ki jo zagotavlja splošni garancijski list. Obstajajo določeni primeri, ko je uporaba posebnega garancijskega lista prednost in dejansko olajša prodajo, kot je prodaja z zaplembo. Banke ali finančna podjetja, ki odvzamejo lastnino, bodo jamčili za lastninsko pravico samo od trenutka, ko so jo prevzeli.
Posebna garancijska listina je lahko prednost pri izvršbi. Če bi banka morala jamčiti za lastninsko verigo, bi to zapletlo in podaljšalo čas, ki je bil potreben za dokončanje prodaje z zaplembo. Kupec ve, da je bila nepremičnina čista lastninska pravica in da je imela lastninsko zavarovanje veljavno pred izvršitvijo izvršbe. Poskrbeti mora le za to, da neplačani lastnik nepremičnine ni dodatno obremenil z raziskovanjem javne evidence, da bi imel skoraj enaka zagotovila z delom, kot bi ga imel s splošnim garancijskim listom.