Kakšne so prednosti in slabosti plačil z balonom?

Pri izbiri posojila za velik nakup imajo posojilojemalci pogosto številne možnosti, med katerimi lahko izbirajo. Balonska plačila so ena takih možnosti, pri kateri preostanek zapade v velikem pavšalnem znesku ob koncu obdobja posojila. V nekaterih primerih ta struktura posojila sili kupce v prodajo ali refinanciranje svoje nepremičnine, kar verjetno pomeni več denarja, porabljenega za obrestne mere in provizije za odobritev posojila. Prednosti pa so na voljo tudi pri plačilih z balonom, vključno z nižjimi mesečnimi obroki, malo ali nič denarja in bolj sproščenimi parametri kvalifikacij. Balonska posojila lahko posojilojemalcem zagotovijo tudi več razpoložljivega dohodka, ki ga je mogoče vložiti za namene ustvarjanja bogastva.

Balonska posojila so pogosto kratkoročna predplačila, ki se lahko gibljejo od enega do 25 let. V mnogih primerih pa preostanek zapade v plačilo po kratkem obdobju, na primer od treh do petih let. Preostanek se plača v obliki balona, ​​ki je en velik pavšalni znesek, s katerim se posojilo zaključi.

Plačila z balonom so lahko vezana na hipoteke na nepremičninah ter avtomobilska in osebna posojila. Na primer, kupec lahko pridobi petletno hipoteko za nakup novega doma. V celotnem obdobju posojila verjetno plača enaka mesečna plačila, zavarovana s fiksno obrestno mero. Ob koncu petih let zapade v plačilo balon posojilo v celoti. Kupec mora torej plačati to plačilo, refinancirati posojilo ali stanovanje prodati.

Za razliko od bolj tradicionalnih predujmov se balonsko posojilo ne izplača ob koncu finančnega obdobja. Čeprav se za posojilo izvajajo občasna plačila, se večina tega denarja uporabi za obresti. Na ta način plačila z balonom niso učinkovita za vgradnjo lastniškega kapitala v dom.

Posojilojemalci morajo tudi učinkovito načrtovati konec obdobja balonskega posojila. Načelo tega morda zveni preprosto, še posebej, če se uporablja za avtomobilsko ali osebno posojilo. Na primer, ob koncu triletnega roka posojila posojilojemalec teoretično plača pričakovano balonsko plačilo in se tega dolga sprosti. V resnici pa mora posojilojemalec pogosto varčevati s kapitalom, da zagotovi kritje plačila. To se lahko izkaže za težavno, tudi če plačilo z balonom ne zapade več let.

Refinanciranje ni vedno možnost, če ni mogoče izvesti balonskih plačil, zlasti pri posojilih za avtomobile. V primerih, ko lahko posojilojemalec refinancira, se bo verjetno njegova ali njena obrestna mera zvišala glede na obrestno mero balonskega posojila. To lahko povzroči tudi dvig plačil. Pri takem scenariju je posojilojemalec plačal obresti za dve ločeni posojili, ki so verjetno veliko višje od prvotne glavnice vozila.

Ugodnosti je mogoče pridobiti tudi iz posojilnih pogojev, ki jih zagotavljajo balonska plačila. Ti dogovori, na primer, posojilojemalcem pogosto zagotavljajo nižje mesečne obroke kot običajni programi posojil. Ker se balonski obroki pogosto nanašajo samo na obresti, glavnica ni pomemben dejavnik. Nekatera balonska posojila so celo strukturirana, tako da so zapadle obresti na posojilo pokrite z mesečnim obrokom. Balonsko plačilo nato pokrije glavnico, kupci pa vnaprej vedo točen znesek, ki je potreben za celotno plačilo posojila.

Čeprav konvencionalno financiranje pogosto zahteva, da posojilojemalec položi denar, se pri plačilih z balonom ta obveznost običajno izogne. Na ta način imajo lahko plačila balonskih posojil manj stroge kvalifikacijske parametre. Predplačilo se zato lahko uporabi za pavšalni znesek, ki zapade ob koncu obdobja. Druga možnost je, da ta denar vložite v kratkoročni program premoženja, tako da se poveča, preden zapade plačilo v obliki balona.

Kupci stanovanj lahko uporabljajo tudi plačila z balonom, če nameravajo stanovanje prodati pred zapadlostjo posojila. Na trgu prodajalcev se to lahko izkaže za koristno za povečanje bogastva. Nižja mesečna plačila lahko posojilojemalcem zagotovijo tudi več razpoložljivega dohodka, ki ga je mogoče vložiti v upravljanje premoženja. To je lahko še posebej privlačno v času gospodarskih težav.