Nepremičnine kot razred sredstev sodijo med najbolj privlačne, ki so na voljo. Razred nepremičninskih sredstev združuje potencial za povečanje vrednosti kapitala z doslednim denarnim tokom z pobiranjem najemnin. Po drugi strani pa se morajo vlagatelji, ki kupujejo nepremičnine, soočiti z relativno nelikvidnostjo nepremičnin in izzivi, ki so neločljivi pri upravljanju razreda sredstev, ki ima lahko več skupnega z vodenjem podjetja kot z drugimi pasivnimi naložbenimi nosilci.
Ena od ključnih prednosti nepremičnine kot razreda sredstev je, da ponuja potencial za znaten denarni tok. Obveznice običajno ponujajo denarni tok, čeprav po nizkih stopnjah glede na njihovo raven tveganja, delnice, ki prinašajo dividende, pa običajno večino svojega potenciala rasti črpajo iz apreciacije cene v nasprotju z izplačili dividend. Naložbene nepremičnine pa ponavadi zagotavljajo večino svojega donosa v obliki neto poslovnega dobička (NOI). Dokler nepremičnina deluje pravilno, bi moral njen lastnik uživati redne denarne prihodke, tudi po plačilu stroškov poslovanja in servisiranja dolga.
Vlagatelji v nepremičnine imajo koristi od možnosti uporabe finančnega vzvoda. Financiranje nepremičnin je lahko na voljo v višini do 80 odstotkov kupnine, tako da lahko lastniki nepremičnin z dolgom izkoristijo rast vrednosti in rastočega NOI ter pomnožijo njihove pozitivne učinke. Drugi razredi sredstev – kot so delnice –, ki ponujajo priložnost za uporabo finančnega vzvoda, so običajno predmet kratkoročnih pozivov. Financiranje nepremičnin traja dolga, določena časovna obdobja, kar vlagateljem olajša preživetje vzponov in padcev trga.
Nepremičnine kot razred premoženja ponujajo tudi potencial za apreciacijo. Čeprav lahko nepremičnine izgubijo vrednost, običajno ponujajo dolgoročno apreciacijo pri stopnji inflacije ali nad njo. Potencial apreciacije izhaja iz dejstva, da so nepremičnine opredmeteno premoženje, ki ga je malo, ker se ne ustvarjajo dodatna zemljišča.
Oprijemljiva narava nepremičnine je povezana tudi z eno od njenih glavnih pomanjkljivosti – zahteva upravljanje. Čeprav je v pasivni strukturi mogoče prevzeti lastništvo nepremičnine, mora večina nepremičninskih sredstev imeti nekoga, ki opravlja naloge, kot so pobiranje najemnin, plačevanje računov, skrb za zgradbe in oddajanje prostih prostorov. Zaradi tega je lastnina veliko težja kot pasivna sredstva, kot so delnice in obveznice.
Delnice, obveznice in drugi papirni razredi sredstev imajo dodatno prednost pred naložbami v nepremičnine, ker so likvidni. Z večino papirnatih naložb je mogoče hitro trgovati z zelo majhnimi stroški. Nepremičnina kot razred sredstev pa je nelikvidna. Prodaja nepremičnin po pošteni tržni ceni običajno traja tedne ali mesece in vključuje transakcijske provizije, ki se lahko gibljejo od 1 do 10 odstotkov. Za vlagatelje, ki morajo imeti možnost hitro pretvoriti svoja sredstva v gotovino, nepremičnine običajno niso dobra izbira.