Najemniki stanovanj ali enodružinskih stanovanj se pogosto ne zavedajo osnovnih pravic najemnikov. Te se od države do države razlikujejo, vendar ima večina držav več skupnih pravic. Kršitev pravic najemnikov najemodajalca je včasih lahko izziv za spremembo. Najprej je pomembno poznati državne zakone, ki veljajo za vas in vaš tip stanovanja. Prav tako je izjemno pomembno pisno dokumentiranje morebitnih kršitev.
Po večini državnih kodeksov je ena najbolj nespornih pravic najemnikov pravica do zasebnosti. Razen v izrednih razmerah ali zapustitvi nepremičnine najemodajalec ne more vstopiti v vašo nepremičnino brez predhodnega obvestila, običajno vsaj 24 ur. Najemodajalec ne sme vstopiti v vašo lastnino brez takega obvestila in bi s tem storil vlom in vstop.
Vendar pa je poleg te pravice tudi vaša odgovornost, da najemodajalcu omogočite dostop do nepremičnine, če ta ustrezno obvesti. V večini primerov je to precej neformalno. Najemodajalec pokliče in reče, da mora priti popraviti vodovod, vi pa ste tam, da ga spustite noter. Najemodajalec lahko vstopi v posest, ko vas ni doma, z 24-urnim obvestilom.
Druga temeljna pravica najemnikov je dostop do doma brez škodljivcev. To pomeni, da mora biti vaše stanovanje ali dom očiščen ščurkov, bolh, glodalcev ali mravelj, preden zasedete posest. Poleg tega vam mora najemodajalec še naprej zagotavljati dom brez škodljivcev, razen če ste vi ali vaše živali odgovorni za vnos novih škodljivcev prek hišnih ljubljenčkov. Običajno ljudje, ki imajo hišne ljubljenčke, ne morejo zahtevati od najemodajalca, da na primer poskrbi, da v njihovem domu ni bolh.
Osnovne pravice najemnikov so tudi dostop do tople in hladne vode ter objektov za oskrbo s toploto in elektriko. Tehnično je v večini držav nezakonito, da najemodajalec najame objekt, ki ne omogoča takšnega dostopa. Številne države poleg tega zahtevajo dostop do kuhalnih prostorov med pravicami najemnikov. Če najemodajalec zagotovi pralne, sušilne, hladilnike ali štedilnike, morajo biti tudi ti v dobrem stanju.
Vsi najemodajalci ne smejo plačevati toplote ali električne energije kot del pravic najemnikov. Odločitev o tem, kdo izvede to plačilo, je običajno zapisana v kateri koli najemni ali zakupni pogodbi. Če pa najemodajalec te stvari plača, jih ne more zapreti, če oseba zamuja z najemnino. Lahko pa skoraj takoj izda obvestilo o deložaciji, če oseba ne plača vse zapadle najemnine.
Pravice najemnikov v stanovanjih vključujejo tudi dostop do odlagališča odpadkov. Ti morajo biti ustrezno vzdrževani in dostopni. Poleg tega morajo biti vsi skupni prostori čisti, varni in v dobrem stanju. Poleg tega pravice najemnikov vključujejo možnost tožbe najemodajalca, če se najemnik ali gostje najemnika poškodujejo zaradi potencialno nevarnih območij nepremičnine. Zahtevanje od najemnika, da se tej pravici odpove, je na splošno nezakonito.
Pravice najemnikov vključujejo tudi določila, kdaj je treba opraviti popravila. Na primer, če voda, elektrika ali toplota niso na voljo, se morajo popravila običajno začeti v 24 urah ob obvestilu o težavi. Včasih so v nujnih primerih popravila nemogoča brez krivde najemodajalca. Pogosto pa mora najemodajalec začeti popravila skoraj takoj po obvestilu. Vsaka država postavlja svoje smernice o tem, kdaj je mogoče samostojno zadržati najemnino in plačati popravila, če najemodajalec noče popraviti nepremičnine.
Najpomembneje je, da je najemodajalcem prepovedano deložirati ali dvigniti najemnino najemnikov, ki zahtevajo potrebna popravila. V mnogih državah morajo najemodajalci obvestiti 60-90 dni pred povišanjem najemnine. Vendar imajo ljudje, ki najemajo iz meseca v mesec, lahko težje dokazati, da deložacija ni bila obtoževalna, razen če ima najemodajalec ugotovljeno zgodovino kršitev pravic najemnikov.