Za tiste, ki jih zanima menjava 1031, imenovana tudi podobna ali odložena menjava 1031, se ta možnost morda zdi velika prihranka denarja. Podrobno v oddelku 1031 zakonika o notranjih prihodkih, menjava 1031 omogoča davkoplačevalcem Združenih držav, da prodajo določene nepremičnine in se izognejo plačilu davka na kapitalski dobiček pri prodaji takoj. Pravzaprav jih je mogoče zaradi tega pravila odložiti skoraj za nedoločen čas.
Eno najpomembnejših menjalnih pravil 1031 je, da mora davčni zavezanec v določenem časovnem obdobju pridobiti drugo nepremičnino, da odtujeno premoženje izpolnjuje pogoje za odlog davkov na kapitalski dobiček. Če davčni zavezanec čaka predolgo, lahko izgubi možnost, da bi na ta način v celoti izkoristil ugodnosti. Ker so davki na kapitalski dobiček lahko precej visoki, ima veliko ljudi veliko koristi z uporabo možnosti zamenjave 1031.
Ko razmišljajo o možnosti in potencialnih koristih menjave 1031, mnogi ljudje najprej pogledajo pravila menjave 1031, ki urejajo vrsto nepremičnine, ki je primerna za zamenjavo z odloženim davkom. Prvič, prodana nepremičnina in nadomestna nepremičnina morata biti v posesti za poslovne, trgovinske ali naložbene namene, delnice in obveznice, zapisi in zaloge pa se ne štejejo. Osebna lastnina in nepremičnine, če se nahajajo v Združenih državah, se štejejo, dokler izpolnjujejo merila, ki jih določa zakonik o notranjih prihodkih. Tudi živina se lahko šteje v skladu s pravili menjave 1031.
Prodano in nadomestno premoženje morata biti primerno za izmenjavo 1031 podobne vrste, kar v bistvu pomeni podobno. Oseba lahko na primer zamenja prazno parcelo za poslovno stavbo ali službeno vozilo za kombi za poslovno rabo. Ni pa nujno, da je lastnost enaka glede kakovosti.
Obstajata dve časovno zasnovani pravili izmenjave 1031, ki se jih mora oseba držati. Prvi vključuje identifikacijo nadomestne nepremičnine za nepremičnino, ki je bila prodana. Davčni zavezanec lahko traja največ 45 dni po prodaji prvotne nepremičnine, da jo identificira za zamenjavo. 45-dnevno obdobje se ne podaljša za nedelovne dni, vključno z vikendi in zveznimi prazniki. Vendar je to časovno obdobje samo za identifikacijo nepremičnine; davčnemu zavezancu je omogočeno še več časa za nakup nadomestne nepremičnine ali sredstva.
Naslednje pravilo 1031, ki temelji na času, vključuje obdobje izmenjave. Oseba ima 180 dni po prodaji svoje prvotne nepremičnine, da prejme nepremičnino ali sredstvo, s katerim ga nadomešča. Druga možnost je, da lahko zavezanec prejme novo nepremičnino do 180 dni po dnevu zapadlosti njegove davčne napovedi za leto, v katerem je bila odpuščena nepremičnina prodana. Davčni zavezanec mora prejeti novo nepremičnino v tistem 180-dnevnem obdobju, po dnevu prodaje ali po dnevu zapadlosti davčnega obračuna, ki je prej. Za noben del 180-dnevnega obdobja, ki pade na praznik ali konec tedna, ni nobenih izjem.