Vrednosti nepremičnin se spreminjajo skoraj vsak dan. Tisti, ki želijo kupiti ali prodati nepremičnino, se morajo zanašati na analizo vrednosti nepremičnine, da določijo določen znesek denarja, ki ga lahko ponudijo ali zahtevajo po nepremičnini. Vrednost posamezne nepremičnine se določi tako z oceno kot z cenitvijo. Obe metodi ocenjevanja pa se po svojih ciljih in izvajanju precej razlikujeta.
Ocena je orodje, ki ga občinska uprava uporablja za določitev povprečne vrednosti nepremičnine in se uporablja za pošteno odmerjanje davkov na nepremičnine. Ocenjevalci so lahko licencirani cenilci, vendar za namene ocenjevanja licenca dejansko ni potrebna. Večina raziskav in ugotovitev ocenjevalca je povzeta iz javnih evidenc o nepremičnini. Velik del podatkov, uporabljenih v obdavčljivi ocenjeni vrednosti nepremičnine, je zastarel, v nekaterih primerih pa čisto napačen. Ocene nepremičnin za davčne namene se običajno opravijo v določenih časovnih obdobjih, pri čemer je povprečni čas med odmerami 10 let.
Če pa se na nepremičnini izvajajo izboljšave, lahko občinski ocenjevalec nepremičnino obišče na podlagi, na primer, pregleda gradbenih dovoljenj, izdanih za tovrstne izboljšave. Očitno več kot je nepremičnina vredna, višja je njena ocenjena vrednost in več je obdavčena. Na žalost netočnosti, ki so del postopka ocenjevanja, pogosto pomenijo, da so nepremičnine precenjene ali podcenjene, kar vodi do davčnih krivic, ki jih je težko in pogosto drago odpraviti.
Po drugi strani pa je cenitev veliko bolj podrobna preiskava same fizične lastnine. Ta pregled opravi pooblaščeni strokovni cenilec, ki zelo pogosto naredi skice, fotografira in napiše podroben seznam dobrih in slabih vidikov nepremičnine. Cenitev se izvede kadar koli na zahtevo enega ali drugega kupca in prodajalca nepremičnine ali običajno oba.
Ker je ocena nepremičnine veliko bolj izčrpna in pravočasna kot ocena, morajo posojilodajalci v bistvu uporabiti rezultate cenitve za pisanje zneskov in pogojev hipotekarnega posojila. Cenilno vrednost lahko zelo pogosto zahteva tudi prodajalec nepremičnine. Prodajalec lahko tako pridobi predstavo o tem, koliko denarja bi bilo razumno zahtevati za nepremičnino. Brez dvoma je najbolj natančna in najaktualnejša določitev vrednosti nepremičnine za kupca in prodajalca cenitev.
SmartAsset.