Obrestna mera pod tržno je obrestna mera za posojilo, ki je nižja od povprečne. Običajno je merilo za ugotavljanje, ali je obrestna mera nižja od tržne ali ne, posojilna obrestna mera komercialne banke. Nižje tržne obrestne mere so na splošno rezervirane za spodbujanje gospodarskega razvoja, zato so te obrestne mere na voljo posameznikom ali družinam z nizkimi ali zmernimi dohodki.
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) ponuja tudi stanovanjski program za pomoč prebivalcem HUD pri iskanju cenovno ugodnih in varnih stanovanj. HUD se na BMIR nanaša na svoj program obrestnih mer pod tržno. Kar zadeva program HUD, pri nižji tržni obrestni meri ne gre za najem hipotekarnega posojila po nižji obrestni meri od povprečne. V tem primeru je BMIR približno pod tržno vrednostjo najemnine za rezidente, ki izpolnjujejo pogoje za ta program.
Nižje tržne obrestne mere so najpogosteje povezane z državnimi programi, kot je program HUD. Programi, ki ponujajo nižje obrestne mere, omogočajo družinam z nizkimi in zmernimi dohodki, da igrajo v enakih konkurenčnih pogojih s potrošniki, ki si lahko privoščijo, da se kvalificirajo za tekoče obrestne mere za posojilne programe.
Da bi se posamezniki in družine kvalificirali za programe, ki ponujajo nižje tržne obrestne mere, morajo biti izpolnjena določena merila. Na primer, obstajajo omejitve dohodka za potrošnike, ki se lahko kvalificirajo za te vrste posojil. Na splošno je omejitev dohodka določena pod povprečnim srednjim dohodkom za geografsko območje, kjer je na voljo program obrestnih mer pod tržno.
Drugo merilo oziroma omejitev pri pridobivanju posojil pod tržnimi obrestnimi merami je število nepremičnin, ki jih ima potrošnik v lasti. Večina teh posebnih vladnih programov obravnava domove in nepremičnine, ki so bile v lasti v preteklosti in trenutno. Pregled teh lastnosti vključuje tudi podedovane lastnosti.
Druge omejitve zahtevajo, da mora biti posojilo pod tržno obrestno mero v primarnem prebivališču stanovanja posojilojemalca. Drug pogoj večine teh programov je, da ko pride čas za prodajo doma, mnogi programi zahtevajo, da se dom proda nekomu drugemu, ki je v podobni situaciji. Z drugimi besedami, prodati ga je treba nekomu drugemu, ki ima nizke do zmerne dohodke in potrebuje posojilo pod tržno obrestno mero, da bi lahko imel dostopne stanovanjske možnosti.