Financirani znesek je znesek posojila, ki je dejansko dan posojilojemalcu. Ta izraz je leta 1968 postal del zakona o resnici o posojilih v Združenih državah, ki ga najdemo v Uredbi Z; Zakon o resnici o posojilih je bil razvit, da bi bile izjave o razkritju posojil standardizirane med različnimi bankami, tako da je posojilojemalcem jasno, kaj si zadolžujejo in s čim se strinjajo. Izraz »financirani znesek« se najpogosteje uporablja pri hipotekarnih posojilih in se nanaša na dejanski znesek financiranega posojila, zmanjšan za morebitne vnaprej plačane finančne stroške.
Predhodni finančni stroški se uporabljajo za zmanjšanje zneska obresti, plačanih v času trajanja posojila. To vključuje predmete, kot so točke za posojilo. Čeprav se ti stroški na začetku dodajo v glavnico posojila, se od tega zneska odštejejo, da se določi financirani znesek. To je zato, ker se financirani znesek uporablja za določitev letne odstotka ali APR posojila. Drug način razmišljanja o tem je dolgovano stanje posojila.
V resnici je znesek financiranja dokaj nesmiseln izraz. Posojilojemalci so pogosto zmedeni, saj mislijo, da jim ne bo treba plačati, ker se vnaprejšnji stroški financiranja odštejejo od glavnice posojila, ki si ga izposodijo. To ni tako; ti stroški se plačajo ob zaključku. To pomeni, da če nekdo dobi hipotetično posojilo za 25,000 $, nato pa ob zaključku plača 5,000 $ v predplačanih finančnih stroških, je financirani znesek 20,000 $.
V tem primeru glavnica posojila ostane 25,000 $; posojilojemalec je pravkar odplačal 5,000 $ ob zaprtju. To pomeni, da je financirani znesek ali znesek, ki je bil dejansko dan posojilojemalcu, 20,000 $. To pomaga zmanjšati znesek obresti, plačanih skozi celotno posojilo. Kot lahko vidite, je to dokaj preprost koncept, ki ga razkritja posojil pogosto zapletejo.
Posojilodajalci bi morali posojilojemalcem pojasniti koncept financiranega zneska, na vsa vprašanja pa naj odgovorijo neposredno. Pomembno je, da preberete izjavo o razkritju, ki je priložena vsakemu posojilu, in zabeležite morebitna nejasna področja. Ne bi smeli podpisati ničesar, kar ni jasno razumljeno. Pomembno je upoštevati znesek glavnice posojila, dolžino posojila, obrestno mero, ali so obresti fiksne ali spremenljive in mesečna plačila.