Zgraditi tematski park, ko tega še niste storili, se morda zdi zastrašujoča ideja, vendar je precej enostavno, če se tega lotite načrtovano. Izvedba študije izvedljivosti, začrtanje vizije parka in oblikovanje okvira za načrtovanje so nekateri od prvih korakov, ki jih je treba narediti. Sestavljanje načrta rabe zemljišča, ponazoritev glavnega načrta z barvnimi kodami in izdelava pogleda iz zraka so nekateri naprednejši koraki.
Študija izvedljivosti pomaga vsem razumeti zahteve projekta. Vlagatelji si bodo morali ogledati to študijo, ker vsebuje podrobnosti o analizi trga, finančni sposobnosti preživetja in projekcijah. Velikost projekta se obravnava glede na razpoložljiva denarna sredstva, naložbe in potrebe trga. Oblikovalci in gradbeniki uporabljajo študijo tudi kot vodilo, preden začnejo graditi tematski park. Študija vsebuje pomembna priporočila in smernice za načrtovanje.
Sodelovanje s podjetjem za prosti čas ali razvijalcem, ki ima predhodne izkušnje z gradnjo tematskih parkov, zagotavlja nemoteno delovanje. Študija izvedljivosti bi lahko vključevala tudi glavni načrt in grobo zasnovo tematskega parka. Lahko vsebuje podrobnosti o količini potrebnega zemljišča, mešanici zabavnih elementov, ki jih je treba vključiti, in skupni potrebni velikosti stavbe.
Oblikovanje idejnega okvira je naslednji pomemben korak, ko želite zgraditi tematski park. Oblikovalci in gradbeniki uporabljajo ugotovitve študije izvedljivosti, da sestavijo celoten videz tematskega parka. Sodelujejo z drugim ustvarjalnim osebjem in razpravljajo o splošnih temah in bolj specifičnih delih za park. Na tej stopnji sta pomembna tudi primerjava in razmišljanje o edinstvenih elementih za razlikovanje tega parka od drugih. Ekipa ves čas ohranja izkušnjo obiskovalcev na prvem mestu, saj je uspeh parka odvisen od tega, kako dobro lahko zabava ali izpolni pričakovanja obiskovalcev.
Naslednji korak za izgradnjo tematskega parka je več obiskov na kraju samem in uporaba priporočil iz fizične študije za izdelavo izvedljivega načrta rabe zemljišč. Načrt rabe zemljišča je izpopolnjen in postavi postavitev na mestu. Nekateri tematski parki so zasnovani v obliki zanke, kjer so različna tematska območja osredotočena okoli jezera. Drugi lahko uporabljajo zasnovo s pestom in naperami s strukturo, ki zavzema osrednjo lokacijo in tematskimi področji, ki sevajo ven. Najboljša zasnova za izgradnjo tematskega parka je tista, ki ustreza razpoložljivemu zemljišču in ga maksimalno izkoristi.
Ilustriran glavni načrt barvno kodira vsa tematska področja in podrobno opisuje umestitev in distribucijo voženj, predstav in trgovin. Zasnova upošteva elemente, kot so nemoten pretok množice in zadrževalna zmogljivost območij, da se zagotovi udobje obiskovalcev. Sestavljanje zračne perspektive vsem pomaga dobiti pogled iz ptičje perspektive, kar je zelo koristno, ko se začne faza gradnje in zasnova zaživi.