Najem nepremičnin je za tiste, ki so pripravljeni prevzeti dodatna bremena, ki jih prinaša, lahko odlična naložbena priložnost. Zlasti, ko je nepremičninski trg v porastu, je lahko lastništvo nepremičnine v najem odličen način za dolgoročno vlaganje v zemljišča, hkrati pa ima kratkoročno stalen vir dohodka. Ko se najemnine na nekem območju dvignejo, lahko to dejansko pomeni znaten dobiček na dolgi rok, saj dohodek od najemnin presega hipotekarne in zemljiške davke.
Prvi korak k vključevanju v najem nepremičnine je, da se odločite, koliko želite sodelovati. Vas zanima nakup enodružinskega stanovanja v bližini? Mogoče dupleks? Številne majhne nepremičnine za najem? Celotna stanovanjska hiša? Ali morda nepremičnine po vsej državi ali celo po svetu? Glede na to, kaj se odločite, boste morda potrebovali več ali manj pomoči, v obliki izvajalcev, upravljavcev nepremičnin in čistilnih storitev. Na splošno je dobra ideja, da začnete z eno majhno nepremičnino za najem, da se naučite podrobnosti naložbe v nepremičnine, preden razširite svoje poslovanje.
Ko izberete območje, kamor želite vlagati, začnite iskati nepremičnine, ki so na voljo. Nepremičninski agenti bodo pogosto označili nepremičnine, ki se bodo dobro oddajale, in včasih, če pokličete, vas bodo usmerili na nepremičnine, ki so idealne za ta namen. Včasih je mogoče ugodneje doseči tudi z opazovanjem dražb za zaprtje, kar vam lahko pomaga zmanjšati začetne režijske stroške, kar vam omogoča, da čim prej začnete ustvarjati dobiček.
Če iščete naložbe v najemniško nepremičnino v tuji državi, se posvetujte z odvetnikom, ki je seznanjen z zakonodajo o lastništvu in najemu v tej državi. Medtem ko je v drugih državah mogoče najti nekaj odličnih vrednosti, ki so lahko dobre naložbene nepremičnine, zlasti če so najete tujcem, ki potujejo, ima nakup v drugi državi številne lastne premisleke in pasti. Poskrbite, da ste zaščiteni, da vam zemljišča, ki ga kupite, ne bo mogoče preprosto odvzeti. Zavedajte se tudi, da večina bank ne bo pripravljena financirati nakupa zemljišča v drugi državi, zato boste morda morali oditi v to državo po financiranje, imeti denar na voljo ali uporabiti obstoječo nepremičnino za drugo hipoteko za financiranje nov nakup.
Ko začnete iskati nepremičnine, ki vas zanimajo, in začnete dobivati dobro predstavo o cenovnem razponu, je čas, da si ogledate lokalni trg najema. Pokličite nepremičninske agente, ki upravljajo nepremičnine in se pozanimajte o najemninah, ter preverite lokalne časopise za primerljive nepremičnine. Nato izračunajte svoje mesečne stroške za nepremičnino, ki štejejo v plačilo hipoteke, davke, stroške popravil in vzdrževanja, zavarovanje in stroške plačila upravljavca nepremičnine, če je primerno. Če se vam zdi, da je nepremičnina lahko dolgoročno donosna, je čas, da greste na banko po posojilo.
Zavedajte se, da banke na splošno zaračunavajo višje obrestne mere z manj ugodnimi pogoji za najem nepremičnine kot za nepremičnino, ki se kupuje za bivanje. ne boste tam, da bi ga sami upravljali, poiščite uglednega upravljavca nepremičnine, ki bo to obvladal. Nepremičninski agenti bodo pogosto obravnavali nepremičnine na strani kot dodaten vir dohodka, ali pa imajo na vašem območju upravljavce nepremičnin, ki upravljajo z več nepremičninami, in tako lahko zaračunajo ugodnejšo ceno.