Kako spišem najemne pogodbe?

Najemna pogodba se običajno uporablja, ko želi lastnik nepremičnine komu najeti hišo ali stanovanje. Dokler so pogoji v skladu s katero koli posebno zakonodajo v jurisdikciji v zvezi z najemom, lahko pogodbe o najemu stanovanj vključujejo vse pogoje, o katerih se dogovorita pogodbeni stranki. Priprava najemnih pogodb se mora začeti z upoštevanjem pogojev. Splošni pogoji, ki so vključeni v pogodbe o najemu stanovanj, vključujejo dolžino najema, mesečni znesek najema, komunalne storitve in popravila, zamude in podnajem.

Prvi del pogodbe o najemu stanovanja je na splošno namenjen identifikaciji strank v pogodbi in nepremičnine, ki je predmet pogodbe. Vključiti je treba imena najemodajalca in najemnikov. V tem razdelku mora biti navedena vsaka oseba, ki ima dovoljenje za bivanje v nepremičnini. V tem razdelku je naveden tudi pravni naslov nepremičnine.

Osnovni pogoji pogodb o najemu stanovanj običajno sledijo prvemu razdelku. V tem razdelku mora biti jasna dolžina najema, pa tudi datum začetka in datum prenehanja. V ta razdelek je treba vključiti mesečni znesek najemnine in morebitni začetni depozit. Kateri dan v mesecu je plačilo zapadlo, obdobje odloga, če obstaja, in pojasnilo o zamudnih pristojbinah je treba najti v tem naslednjem razdelku.

Jasno razumevanje, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev in popravil, je bistvenega pomena pri sklepanju pogodb o najemu stanovanj. Če je najemodajalec odgovoren za plačilo katere od komunalnih storitev ali če je katera koli od komunalnih storitev vključena v najemnino, jih je treba izrecno navesti. Obravnavati je treba tudi popravila, tako večja kot manjša. Podobno mora v pogodbi biti navedeno, ali je najemnik dovoljen za izboljšave nepremičnine, kot je slikanje.

Oddelek pogodbe bi moral obravnavati dovoljene namene, za katere se lahko uporablja nepremičnina. Na primer, če želi najemodajalec izrecno prepovedati kakršno koli komercialno ali poslovno uporabo nepremičnine, mora to določati sporazum. Vključiti je treba tudi, ali lahko najemnik nepremičnino odda v podnajem drugemu najemniku ali ne.

Jasna razlaga, kaj pomeni neizpolnitev obveznosti, je ključnega pomena pri sestavljanju pogodb o najemu stanovanj. Neplačevanje najemnine je pogost razlog za zamudo, vendar pogosto obstajajo tudi druge situacije, ki lahko pomenijo neplačilo. Te situacije lahko vključujejo uporabo premoženja za nezakonite namene ali zapuščanje lastnine. Vključiti je treba tudi postopek obveščanja ob neplačilu in časovni okvir za odpravo privzete napake, če je primerno.