Ko se pripravljate na nakup stanovanja, bi morali začeti tako, da si ogledate svojo situacijo, namesto da skočite na ogled razpoložljivih domov. Dobro je, da zapišete potrebe, ki jih mora izpolnjevati vaš novi dom, pa tudi druge ugodnosti, ki bi jih želeli vključiti, če so v vaših zmožnostih. Pomembno je ločiti dejanske potrebe od želja. Žrtvovanje potrebne kvadrature, da bi vključili masažno kad, se morda zdi dobra ideja, ko razmišljate o nakupu doma, a ko se vaš dom kasneje zdi gneča ali nered, se to morda ne zdi tako dobra rešitev.
Naslednji na vašem seznamu je učenje več o različnih vrstah hipotek. Hipoteka s spremenljivo obrestno mero, ki sprva obljublja nizko obrestno mero, se lahko zdi mamljiva. Vendar, ko se obrestne mere dvigajo in vaša mesečna plačila nenadoma naraščajo, boste morda ugotovili, da spremenljiva obrestna mera ni bila najboljša možnost za vas. Vaš posojilodajalec morda ni najboljša oseba za nasvet, saj se ukvarja z ustvarjanjem dobička. Morda se boste želeli pogovoriti z računovodjo ali finančnim svetovalcem ali opraviti veliko raziskav, preden izberete hipotekarne strukture.
Druga vprašanja, ki jih morate skrbno preučiti, ko se pripravljate na nakup doma, sta vaš kredit in vaša zmožnost za zagotovitev financiranja. Dobiti predhodno odobritev stanovanjskega posojila je pametna ideja. Potem, če se odločite za ponudbo, vam ni treba skrbeti zaradi frustracij in zadrege, da bo vaša ponudba propadla, ker je vaša prošnja za posojilo zavrnjena. Vedeti, da ste odobreni in koliko denarja lahko zagotovite, vam bo v veliko pomoč pri izbiri doma in pripravi ponudbe.
Pomemben dejavnik je tudi vaš dohodek. Običajno uporabljena smernica kaže, da vaši stroški za zavetišče, vaše mesečno plačilo hipoteke in zavarovanje lastnikov stanovanj ne smejo preseči 25 % mesečnega plačila za domov. To je razumen znesek za mnoge ljudi, vendar se lahko razlikuje glede na okoliščine. Več spletnih mest za nepremičnine in finance ponuja grafikone, ki vam pomagajo dobiti dobro predstavo o tem, kakšno bi bilo realno mesečno plačilo za vaš položaj. Upoštevanje teh smernic vam bo pomagalo, da se izognete nakupu doma, ki si ga res ne morete privoščiti.
Morda boste zelo navdušeni, ko se pripravljate na nakup stanovanja, še posebej, če ste lastnik stanovanja prvič. Poskusite se ne zaljubiti v hišo ali sprejeti čustvene odločitve. Nakup stanovanja je treba obravnavati kot vsako drugo pomembno poslovno transakcijo. To ne pomeni, da ne morete uživati v izkušnji, vendar pomeni, da morate nadaljevati previdno. Vztrajanje pri strokovnem pregledu doma pred nakupom doma je nujno.
Čeprav lahko stane nekaj sto dolarjev in upočasni postopek, vam lahko strokovni pregled doma prihrani nešteto ur in na tisoče dolarjev na dolgi rok. Najemite uglednega inšpektorja in se prepričajte, da vam bo dal pisno oceno, ki vključuje temelje, podpore, morebitno škodo zaradi škodljivcev, termiti, puščanje ter vodovodne napeljave in ožičenje. Pregledati je treba tudi streho in vse drugo, kar se zdi vprašljivo.
Nič ne bo zmanjšalo vašega navdušenja nad novim domom hitreje kot ugotovitev, da ste plačali najvišje dolarje za hišo, ki ni strukturno trdna ali kako drugače potrebuje obsežno popravilo. Dom, ki se nevšečanemu očesu zdi lep, ima lahko veliko skritih skrivnosti. Morda je najboljši nasvet, ko se pripravljate na nakup doma, da si vzamete čas, da se boste lahko prepričali, da boste za svoj denar dobili največ.