Lastništvo časovnega zakupa pomeni plačevati mesečne stroške vzdrževanja in plačevati prispevke združenja lastnikov stanovanj in ocene premoženja. Če pa imate iz kakršnega koli razloga težave z mesečnimi plačili, se vam morda zdi mamljivo, da pustite, da zdrsnejo, še posebej, če je večina posojila že plačana. To ni priporočljivo, saj je časovni zakup lahko zelo škodljiv za bonitetno oceno.
Obstajajo načini, kako se izogniti omejevanju časovnega zakupa in ohraniti svoj kredit v dobrem stanju. Ena izmed najboljših metod je, da se znebite časovnega zakupa, tako da ga prodate drugemu vlagatelju ali nazaj združenju lastnikov stanovanj. To je lažje, če imate časovni zakup na želeni lokaciji ali v znanem letovišču. V tem primeru raztovarjanje časovnega zakupa ne bi smelo trajati dolgo.
Ko se poskušate izogniti, da bi vaš časovni zakup zapadel v zaplembo s strani lastnikov stanovanj ali združenja razvijalcev, je včasih najboljši pristop, da se obrnete neposredno na lastnike in jim sporočite, da imate težave pri plačilih. V mnogih primerih so se lastniki stanovanj morda že ukvarjali s tem z drugimi vlagatelji in lahko predlagajo načine, kako lahko rešite to težavo, da se izognete zasegi časovnega zakupa, kar je nezaželeno za obe strani. Včasih so vam celo pripravljeni pomagati pri prodaji časovnega zakupa drugemu vlagatelju, ki ga je spraševal o nakupu.
Če imate opravka s časovnim zakupom na manj kot zaželenem območju, razmislite o tem, da ga objavite po nižji ceni od tiste, ki ste jo plačali zanjo. Oglašujte svoj časovni zakup z nizkocenovnimi ali brezplačnimi spletnimi viri in ponudite pokritje nekaterih stroškov prenosa, da boste dobili boljši odziv vlagateljev. Če imate časovni zakup v toplem podnebju, ne pozabite objaviti oglasov v jesenskih in zimskih mesecih, ko investitorji najverjetneje iščejo počitniško mesto.
Izključitvi časovnega zakupa se je mogoče izogniti tako, da ga nekomu oddate. S prijateljem, kolegom ali družinskim članom se dogovorite, da jim daste časovni zakup, tako da lahko plačila prevzame nekdo drug. Vaša odgovornost bo, da pripravite pogodbo za prenos časovnega zakupa in zagotovite, da so vse pristojbine in dajatve plačane vnaprej. To je lahko odličen način, da se izognete izključitvi časovnega zakupa.
Če svojega časovnega zakupa ne morete prodati in se želite izogniti postopku zaplembe časovnega zakupa, razmislite o podaritvi neprofitni organizaciji in nato odbitku davka. Obstajajo številne neprofitne organizacije, ki sprejemajo časovne zakupe, da bi zbrali prihodke za podporo svojih razlogov. Vendar se morate prepričati, da so vsa plačila, davki in prispevki združenja lastnikov stanovanj posodobljeni, preden ga podarite.