Koraki, ki jih lahko storite, da se izognete deložaciji zaradi neplačila najemnine, so odvisni od jurisdikcije, v kateri živite. V večini krajev je plačilo zapadle najemnine najzanesljivejši način za ustavitev postopka deložacije. Najboljši čas za plačilo je običajno, preden vaš najemodajalec uradno začne postopek deložacije. Morda imate še vedno možnost plačati zapadlo najemnino ali urediti plačila vse do trenutka, ko sodnik ali sodnik odloči v korist vašega najemodajalca. Če ne morete ustaviti postopka deložacije, vam bodo številne jurisdikcije omogočile razumno količino časa, da zapustite prostore.
Eden najbolj zanesljivih načinov, da se izognete deložaciji, je, da svojemu najemodajalcu plačate najemnino, ki jo dolgujete. Če ste zaostali in prejeli pismo, ki pravi, da vaš najemodajalec namerava začeti postopek deložacije, verjetno še ni prepozno. Če si lahko sposodite denar, da nadoknadite najemnino, organizirate prodajo dvorišča ali celo prevzamete nekaj nenavadnih služb, se lahko izognete deložaciji. V nekaterih primerih so najemodajalci celo pripravljeni urediti plačilo zapadlih najemnin. Če vam je ponujen dogovor o plačilu, je morda dobro, da dobite kopijo podrobnosti v pisni obliki, ki jo podpiše vaš najemodajalec; ustne dogovore je težko dokazati na sodišču.
Pomembno je, da pozorno preberete obvestilo o deložaciji, ki ga prejmete, ko se poskušate izogniti deložaciji. Veliko ljudi prejme obvestila o deložaciji in misli, da se morajo takoj izseliti. Vendar pa ta obvestila pogosto dajejo najemnikom dneve za plačilo najemnine, preden bo najemodajalec sploh vložil zahtevo za deložacijo ali sprejel druge pravne ukrepe za deložacijo najemnikov. Morda bi bilo dobro, da si zabeležite datum, na katerega vaš najemodajalec pravi, da bo nadaljeval in plačal najemnino pred tem datumom.
Če ne morete plačati najemnine v roku, ki ga je dovolil vaš najemodajalec, lahko vaš primer konča na sodišču. Če se želite izogniti deložaciji, je ključnega pomena, da se pojavite na sodišču. Če se ne pojavite, lahko sodnik odloči v korist vašega najemodajalca samo na podlagi vaše odsotnosti; to se imenuje zamudna sodba. V takem primeru se lahko vašemu najemodajalcu dovoli, da vas izseli, vendar boste verjetno še vedno dolžni najemodajalcu zapadlo najemnino. V mnogih jurisdikcijah so najemniki, ki izgubijo svoje zadeve, odgovorni tudi za sodne stroške.
Ko je na sodišču določen datum za deložacijo, vas lahko skrbi, da nimate več možnosti, da bi se izognili deložaciji. V večini jurisdikcij pa je na tej točki še vedno mogoče ustaviti deložacijo. Če se na sodišču prikažete z zapadlim zneskom, ki ga dolgujete najemodajalcu, boste morda imeli možnost plačati najemodajalcu in se izogniti deložaciji. Nekateri najemodajalci so se morda v tem trenutku pripravljeni pogajati tudi o plačilnih dogovorih. Na splošno pa boste imeli več možnosti, da se izognete deložaciji, če pridete na sodišče pripravljeni plačati celoten zapadli znesek.
Če ste naredili vse, kar je v vaši moči, da bi se izognili deložaciji, vendar se pravni postopek izselitve vseeno premika naprej, se boste verjetno morali preseliti. Številne jurisdikcije vam bodo omogočile dodaten čas, da zapustite najemno enoto po datumu sodišča. V nekaterih jurisdikcijah boste dobili dan ali dva, medtem ko lahko drugi dovolijo tri tedne ali več.