V procesu boja proti nezakoniti deložaciji je več korakov. Prvi je, da se poučite o ustreznih zakonih o najemodajalcih in najemnikih, kjer živite. Nato morate zbrati vso dokumentacijo, ki dokazuje, da je prišlo do nezakonite deložacije. Nato se lahko odločite, ali boste najeli odvetnika, ki vas bo zastopal v katerem koli sodnem postopku. Če sodišče ugotovi, da ste bili nezakonito deložirani, lahko običajno ostanete v svojem bivališču. V takih primerih lahko lastnika nepremičnine pogosto tožite tudi za odškodnino. V nasprotnem primeru, če sodišče ne ugotovi v vašo korist, vam lahko vaš odvetnik pomaga pri vložitvi pritožbe za deložacijo.
Obstajajo legitimni razlogi za deložacijo najemnikov in ustrezen način za pridobitev odredbe o izselitvi od sodišča. Nekateri primeri pravnih razlogov za deložacijo nekoga vključujejo neplačilo najemnine, obsežno premoženjsko škodo ali kršitev drugih pravil, določenih v najemni pogodbi. Pravna deložacija običajno vključuje pisni dokument najemodajalca, ki se pogosto imenuje obvestilo o izpraznitvi, ki nakazuje, da namerava zadevo predložiti sodišču. Na splošno ne gre za uradno deložacijo, dokler je sodnik ne odredi.
Kot potencialna žrtev nezakonite deložacije bi lahko bila vaša prva prednostna naloga, da raziščete lokalne zakone in se seznanite z ustreznimi pravicami najemnikov. V ZDA se na primer zakoni najemodajalcev in najemnikov razlikujejo glede na jurisdikcijo. Mnoge določijo državne, včasih pa celo lokalne oblasti. Če se obrnete na lokalno stanovanjsko agencijo, lahko običajno najdete informacije o tem, kaj pomeni zakonito deložacijo.
Nezakonito deložacijo običajno sestoji iz tega, da najemodajalec odstrani najemnika brez sodnega pooblastila za to. Nekateri primeri tako imenovanih sredstev za samopomoč lahko vključujejo zamenjavo ključavnic na vratih, odstranitev osebne lastnine najemnika iz nepremičnine in izklop komunalnih storitev. Drug primer nezakonite deložacije je povračilna deložacija, pri kateri lastnik nepremičnine prisili najemnika, da uveljavlja pravico, ki mu je bila podeljena v najemni pogodbi. Pogost primer je deložacija najemnika, ker se pritožuje, da zahtevek za preživnino ni bil izpolnjen v njegovo zadovoljstvo ali pravočasno.
Če je izvedljivo, bi lahko pomagalo najeti odvetnika za deložacijo, ki vam bo svetoval in vas morda zastopal na zaslišanju. Hranite morate vse dokumente in sporočila, povezana z najemno pogodbo. Morda imate močnejši primer, če lahko dokažete, da so težave z najemodajalcem obstajale pred deložacijo – na primer, da na pomembne zahteve za popravilo ni bilo odgovora ali se soočate z nenadnim dvigom najemnine. Sodišče lahko na primer najemniku odobri odlog izvršbe, če je najemodajalec nepošteno zvišal najemnino in je najemnik še naprej plačeval samo znesek najemnine, dogovorjen v pisni pogodbi. V tem primeru najemodajalec običajno ne more izseliti osebe zaradi neplačevanja najemnine.
Žrtvam nezakonite deložacije so na voljo nekatera druga pravna sredstva. Lahko vložite odškodninsko tožbo ali vložite tožbo za deložacijo na sodišču. Poleg tega, če menite, da ste bili žrtev stanovanjske diskriminacije, lahko vložite uradno pritožbo. V ZDA, na primer, če diskriminacijo razišče in odkrije Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD), lahko najemnik dobi tudi brezplačno pravno zastopanje od odvetnika HUD.