Če želite postati upravitelj najemniške nepremičnine, so potrebni trije elementi: višješolsko izobraževanje, povezane delovne izkušnje in komunikacijske veščine. Upravitelj za najem nepremičnin običajno dela za veliko podjetje za upravljanje nepremičnin ali komercialno lizingo podjetje. Vloga upravitelja najema nepremičnin je urejanje najemov, zbiranje najemnin, odzivanje na zahteve za vzdrževanje in reševanje nujnih primerov.
Obstajata dve glavni vrsti upravljavcev za najem nepremičnin: stanovanjske in poslovne. Stanovanjska nepremičnina ima različne zahteve in zakone, ki jih je treba upoštevati. Na primer, stanovalci bivalne enote morajo biti pred vstopom v enoto vnaprej obveščeni, ne glede na to, ali je najemnik v enoti ali ne. Stanovanjski najemniki se lahko dogovorijo za oddajo svoje enote v podnajem drugemu najemniku, če ne morejo dokončati svojega najema in ne želijo plačati za prekinitev najema.
Upravljavci poslovnih nepremičnin morajo zagotoviti opravljanje skupnih storitev, kot je določeno v pogodbi. To lahko vključuje varovanje prostorov, vzdrževanje, čiščenje skupnih prostorov in urejanje okolice. Poleg tega se morajo upravljavci poslovnih nepremičnin nemudoma odzvati na prijave vandalizma ali škode.
Ljudje, ki želijo postati upravljavci najemnih nepremičnin, so običajno usmerjeni v podrobnosti, uživajo v samostojnem delu, imajo odlične medosebne veščine in radi rešujejo probleme. Obvladovanje in reševanje konfliktov je pomemben del dela upravitelja nepremičnin. Težave se lahko pojavijo med najemniki, vzdrževalcem, strankami in člani skupnosti. Številni upravljavci nepremičnin so opravili dodatne tečaje obvladovanja konfliktov za pomoč pri teh vprašanjih.
Prva zahteva, da postanete upravljavec najemniških nepremičnin, je dokončanje programa višješolskega izobraževanja. Ti programi so na voljo v številnih skupnostnih in poklicnih šolah. Univerzitetni diplomanti z diplomo iz poslovne administracije, arhitekture ali menedžmenta lahko najdejo priložnosti za delo v upravljanju nepremičnin.
Sorodne delovne izkušnje lahko vključujejo vodenje pisarne, administracijo projekta, vodjo storitev za stranke ali nadzornika. Spretnosti, ki jih je treba razviti, so povezane z upravljanjem nasprotujočih si prednostnih nalog, zagotavljanjem storitev za stranke in spremljanjem stroškov. Vsaka izkušnja pri delu s kvalificiranimi obrtniki je lahko zelo koristna, saj so številni upravljavci nepremičnin odgovorni tudi za vzdrževanje in popravila.
Komunikacijske veščine so zelo pomembne, če želite postati upravitelj najema nepremičnin. Upravitelj nepremičnine preživi veliko večino dneva v pogovorih z ljudmi, zagotavljanju informacij, virov in načrtovanju dejavnosti. Sposobnost izmenjave informacij in dela z drugimi je ključnega pomena za uspeh v tej vlogi. Nič nenavadnega ni, da upravljavci nepremičnin opravijo dodatne tečaje pisnega in ustnega komuniciranja, s poudarkom na poslovnem pisanju. Te veščine so pomembne in pomagajo pri ustvarjanju profesionalne podobe za vas in podjetje za upravljanje nepremičnin.