Postanite svetovalec za zaprtje tako, da zaprosite za vladno licenco ali postanete odvetnik. Poklicne zahteve se po svetu razlikujejo, vendar večina vlad zahteva, da se svetovalci za zaprtje registrirajo pri pravosodnem ministrstvu ali generalnem državnem tožilcu, potem ko so opravili zahteve po usposabljanju. V ZDA je večina zveznih držav sprejela zakonodajo, ki od vseh strokovnjakov, ki svetujejo družinam, ki jim grozi izguba domov zaradi zasege, zahteva, da pridobijo posebno licenco svetovalca za izvršbo, ki jo izda lokalno državno tožilstvo. Odvetniki z veljavno licenco za opravljanje odvetništva so običajno izvzeti.
Možni sta dve vrsti licenc. Oseba, ki želi postati svetovalec za zaprtje za uveljavljeno agencijo, bi morala pridobiti licenco sodelavca, sicer znano kot licenca zastopnika. Nekdo, ki želi ustanoviti svoje lastno svetovalno podjetje ali samostojni podjetnik, bi potreboval neodvisno licenco.
Postopek prijave, ki je potreben, da postanete svetovalec za omejevanje dostopa, vključuje usposabljanje pred licenciranjem, postane obveznik in plačilo licenčnin. Vključuje tudi predložitev izpolnjene vloge, ki vključuje poslovne podrobnosti, ozadje in vse druge kvalifikacije, kot so izkušnje na področju nepremičnin ali hipotekarnih posojil. Pogosto je potreben izpit za pridobitev licence. Po prejemu licence bi se svetovalec za zaprtje prijavil pri lokalni vladi in začel prakticirati. Licence običajno potečejo po enem letu in jih je treba letno podaljšati proti plačilu, običajno po zaključenem nadaljnjem izobraževanju.
Izobraževanje pred licenciranjem vključuje približno 15 do 25 ur spletnega ali osebnega poučevanja, kot je določil lokalni državni tožilec. Običajno 15 odstotkov usposabljanja pokriva poklicno etiko, saj so v preteklosti nekatere skupine potrošnikov svetovalce za izvršbo obtoževale, da plenijo družinam in jih ogoljufajo. Večina vlad je zato sprejela ukrepe za zagotovitev, da so svetovalci usposobljeni za poštenost in zaščito interesov lastnikov stanovanj. Približno 30 odstotkov usposabljanja pred licenciranjem obravnava zakone o hipotekarnih posojilih na vseh ravneh vlade. To področje študija vključuje pogled na vse posebne nacionalne programe, ki so namenjeni pomoči lastnikom stanovanj, ki so v nevarnosti zasege.
Preostali razredi se osredotočajo posebej na predpise in zahteve v lokalni bližini, kjer bi prosilec vadil, če bi bil uspešen v prizadevanju, da postane svetovalec za izvršbo. Poseben poudarek je na davkih, obrestih in drugih načinih, kako lahko na lastnike stanovanj finančno vpliva sama zasega ali pravna sredstva za izogibanje zaprtju. Če niso izpolnjeni pred vložitvijo vloge za svetovalca za izvršbo, morajo biti vsi razredi običajno končani v treh mesecih od prijave.
Druge zahteve, da postanete svetovalec za zaprtje, vključujejo predložitev letnega finančnega izkaza, ki ga pripravi pooblaščeni računovodja, vladi in vzpostavitev skrbniškega računa za shranjevanje vseh sredstev, ki se prenašajo med strankami in posojilodajalci. Tisti z licenco neodvisnega svetovalca za zaprtje morajo običajno vsako četrtletje pregledati dejanja sodelavcev in zaposlenih. Neodvisni pridobitelji licence morajo pridobiti tudi garancijo za svoje storitve v zneskih, ki se običajno gibljejo od 75,000 do 100,000 dolarjev (USD).
Številni kandidati menijo, da je postati svetovalec za izključitev dostopa lahko izpolnjujoč način za pomoč družbi, saj ti strokovnjaki vodijo družine, ki so v finančni stiski. Opis delovnega mesta svetovalca za zaplembo vključuje naloge, kot je pomoč družinam pri ustavitvi ali odlašanju postopkov izvršbe ter zmanjševanju vpliva zasege na kreditno poročilo stranke. Svetovalci za zaplembo se tudi pogajajo o sporazumih med lastniki stanovanj in bankami, pri čemer prihranijo denar za plačilo na skrbniškem računu. Če lastniki stanovanj ne izplačajo posojil, lahko svetovalec pomaga odpraviti neplačila in poiskati nova posojila.
Vlade pogosto prepovejo svetovalcem za izvrševanje zavarovanj, da bi obravnavali spremembe posojila in vloge za stečaj za stranke. Svetovalci tudi ne morejo pridobiti lastništva, niti delno, nad nepremičninami, ki so zasežene. Svetovalci za izvršbo prav tako običajno ne smejo delovati kot svetovalci za finančno upravljanje.