Postati najemodajalec običajno ni zelo težko. Oseba, ki želi postati najemodajalec, mora običajno imeti v lasti nepremičnino za oddajo in imeti obrazec za najem, s katerim pisno dokumentira najemno pogodbo. Najemodajalec lahko oddaja stanovanjsko ali poslovno nepremičnino. V nekaterih primerih ima lahko oseba celo več nepremičnin in ponuja tako komercialne kot stanovanjske najeme.
Oseba, ki želi postati najemodajalec, bo običajno morala opraviti nekaj raziskav, preden začne. Na primer, običajno bo raziskal lokalne zakone, ki urejajo razmerja med najemodajalcem in najemnikom, ter nacionalne predpise. Ti zakoni na primer zajemajo zadeve, kot so znesek denarja, ki ga najemodajalec sme zbrati kot varščino, vrste preverjanj preteklosti, ki jih lahko opravi pri izbiri najemnika, diskriminacijo in pravne metode ravnanja z nezaželenim najemnikom. Takšni zakoni običajno zajemajo tako pravice najemodajalca kot njegove odgovornosti.
Pomembno je, da bodoči najemodajalci poznajo zakonodajo in jo jemljejo resno. Nekatere napake najemodajalec-najemnik lahko zlahka povzročijo, da najemodajalec izgubi denar. Na primer, če najemodajalec v določenem času ne vrne varščine nekdanjega najemnika, bo morda moral najemniku plačati dodatno denarno nadomestilo. Prav tako obstajajo kazni za vprašanja, kot je diskriminacija. Zavrnitev najema manjšini ali posamezniku z otrokom lahko povzroči tožbo.
Nekateri ambiciozni najemodajalci že imajo lastnino, ki jo upajo oddati v najem. Drugi lahko kupijo nepremičnino za namen najema. Kakorkoli že, mora oseba, ki želi postati najemodajalec, preveriti gradbene predpise in zahteve na svojem območju ter se prepričati, da je njegova najemna nepremičnina v skladu s kodami. Ponekod bo morda moral najemodajalec opraviti celo inšpekcijski pregled, preden odda svojo nepremičnino. V drugih primerih lahko najemniki tožijo najemodajalce zaradi kršitev kodeksa.
Zavarovanje je tudi pomemben dejavnik za osebo, ki želi postati najemodajalec. Morda bo dobro, da za pomoč zaprosi lokalnega zavarovalnega agenta, da ugotovi, katere vrste potrebuje. Glede na zakone v svoji regiji lahko od svojih najemnikov zahteva, da pridobijo najemniško zavarovanje za kritje njihove osebne lastnine. To pa ga morda ne bo popolnoma oprostilo odgovornosti v primeru nesreče, požara ali drugih nepredvidenih okoliščin.
Ko se oseba nauči zakonskih zahtev za najemodajalec in se jih drži, lahko določi najemnino za svojo nepremičnino in jo začne oglaševati. Po pregledu prosilcev lahko izbere enega in ga naroči, da podpiše najemno pogodbo za najem nepremičnine. Večina najemodajalcev od novih najemnikov pobira tudi varščine, ki varujejo pred neplačilom najemnine in škodo na nepremičnini, ki jo najemnik povzroči.