Posojilniki, ki so odgovorni za oddajo vlog za potrošniška posojila in za aktivno iskanje potencialnih potrošniških posojilojemalcev, se imenujejo hipotekarni originatorji. Če želite postati izdajatelj hipoteke, je potrebna vsaj srednješolska diploma, nekatera finančna podjetja pa od posojilodajalcev zahtevajo, da imajo neko visokošolsko izobrazbo. Posojilodajalci morajo dobro razumeti upravljanje kreditov in zavarovanje, zato mora vsakdo, ki želi postati hipotekarni originator, najprej opraviti formalno kreditno usposabljanje. Poleg tega zakoni v nekaterih državah od posojilodajalcev zahtevajo, da opravijo licenco ali certifikacijski razred.
Hipotekarni originator mora biti sposoben pojasniti, kako so urejeni izračuni obresti in plačilne strukture na produktih dolgoročnih stanovanjskih posojil. Zato nekatera finančna podjetja zahtevajo, da ima vsak, ki želi postati izdajatelj hipoteke, visokošolsko diplomo iz financ, računovodstva ali sorodnega področja. V nekaterih državah obstajajo šolski tečaji, ki so posebej zasnovani za usposabljanje ljudi za kariero v hipotekarnem posojilu.
Finančna podjetja pogosto zaposlujejo interne trenerje, ki vodijo tečaje kreditnega usposabljanja za novo najete hipotekarne originatorje. Ti tečaji se osredotočajo na učenje novih posojilodajalcev, kako uporabljati finančne enačbe, kot je razmerje med dolgom in dohodkom (DTI), da ugotovijo, ali si bodoči posojilojemalci lahko privoščijo najem posojil. Številne države imajo nacionalne potrošniške kreditne urade, ki zbirajo informacije o preteklih navadah izposojanja in plačilnih zgodovinah potrošnikov. Vsakdo, ki želi postati hipotekarni originator, mora obiskovati tečaje usposabljanja, v katerih so razložena kreditna poročila. Poleg formalnih tečajev se izdajatelji hipotekarnih posojil običajno usposabljajo na delovnem mestu, ki običajno vključuje sprejemanje prošenj za posojilo pod vodstvom uveljavljenega posojilodajalca.
V nekaterih državah so hipotekarni posojilodajalci registrirani pri lokalni ali nacionalni vladni agenciji. Postopek registracije običajno vključuje hipotekarni posojilodajalec, ki opravi test, po katerem morajo uspešni prijavitelji ali njihovi delodajalci plačati pristojbino za licenco ali certifikacijo. V mnogih primerih morajo hipotekarni posojilodajalci v rednih časovnih presledkih obiskovati tečaje nadaljnjega izobraževanja. Ti razredi preverjajo posojilodajalčevo znanje o novih zakonih o posojilih in široko dostopnih hipotekarnih produktih. Posojilodajalci, ki ne dokončajo tečajev, izgubijo dovoljenje za hipotekarno posojilo.
Številne države imajo vzpostavljene predpise, ki nadzorujejo prodajo in trženje nekaterih vrst produktov stanovanjskih posojil, kot so povratne hipoteke in druge vrste posojil z negativno amortizacijo. Vsakdo, ki želi postati hipotekarni originator, se mora udeležiti tečajev certificiranja, preden lahko zahteva prodajo teh izdelkov. Ker je povpraševanje po nekonvencionalnih produktih pogosto manjše kot po standardnih stanovanjskih posojilih, nekatera finančna podjetja dovoljujejo le izkušenim posojilnim uradnikom, da prodajajo te izdelke, tako da novo najetim posojilodajalcem ni treba pridobiti tega certifikata.