Poslovni podnajem je komercialna nepremičnina, ki se ne oddaja od lastnika nepremičnine ali njegovega zastopnika, temveč od prvotnega najemnika nepremičnine. Oseba, ki želi najti najboljšo komercialno podnajemnino, običajno uporablja enake metode, ki se uporabljajo za iskanje poslovnih nepremičnin za najem. Lahko išče po časopisnih oglasih in spletnih mestih za poslovne nepremičnine, da poišče razpoložljive nepremičnine. V mnogih primerih lahko oseba na tem položaju poišče tudi pomoč nepremičninskega posrednika. S temi viri pri roki lahko oseba najde nepremičnino, ki ustreza njegovim potrebam glede lokacije, cene, velikosti, zoniranja in pogojev najema.
Ko je posameznik na trgu za komercialni podnajem, lahko ustvari kontrolni seznam, ki mu bo pomagal izbrati najprimernejšo nepremičnino. Na ta kontrolni seznam lahko na primer vključi svoje potrebe po lokaciji. Če potrebuje izložbo, za katero je verjetno, da bo pridobila veliko prometa, bi morala biti to na njegovem seznamu. Prav tako lahko lastnik podjetja, ki potrebuje več pisarn, to namesto tega opazi. V bistvu lahko ta vrsta kontrolnega seznama pomaga lastniku podjetja, da se osredotoči na tisto, kar resnično potrebuje v poslovni nepremičnini, in zagotovi pripravljen seznam, ki ga lahko uporabi pri vodenju iskanja nepremičninskega agenta.
Med stvarmi, ki jih lastnik podjetja običajno upošteva, ko išče najboljši komercialni podnajem, je lokacija. Na primer, maloprodajne trgovine in restavracije so običajno v veliki meri odvisne od vidljivosti in dostopnosti. Zdravstvene pisarne in druga podjetja, ki uporabljajo pisarniški prostor, bodo morda potrebovali lokacije v bližini javnega prevoza in glavnih prometnih poti. Prav tako lahko iščejo poslovne nepremičnine, ki imajo ustrezno parkirišče za obiskovalce, stranke in poslovne sodelavce. Velikost je pogosto tudi težava in mnogi bodoči najemniki iščejo najbolj prostoren komercialni podnajem, ki ga lahko najdejo, po najbolj obvladljivi najemni ceni.
V nekaterih primerih je lahko bodoči komercialni podnajemnik zaskrbljen zaradi stvari, ki so vključene v najem. Na primer, nadobudni lastnik restavracije je lahko na trgu za prostor, ki ima opremo za pripravo hrane kot del najemne pogodbe. Lastnik maloprodajnega podjetja morda upa, da bo našel izložbo, ki ima že nameščene vitrine in drugo opremo. Poleg tega lahko komercialni podnajemnik razmisli, ali je nepremičnina že zonirana za vrsto posla, ki ga je načrtoval, ali pa bo verjetno imel težave pri pravilnem zoniranju.
Pogoji najema so pomembni tudi, ko lastnik podjetja išče najboljši komercialni podnajem. Pomemben je najem, ki jasno opredeljuje tako pravice kot odgovornosti najemnika. Poleg tega bi moral bodoči podnajemnik zagotoviti, da ima prvotni najemnik zakonsko pravico oddati v podnajem. Če podpiše pogodbo, ne da bi to preveril, lahko tvega deložacijo.
SmartAsset.