Najemodajalci morajo vedeti, da bodo najemniki odgovorni in pravočasno plačali najemnino. Za mnoge, ki so lastniki nepremičnine, ki jo oddajajo, je eden najboljših načinov za to preverjanje preteklosti najemnika. Z dovoljenjem bodočega najemnika lahko najemodajalec preveri stvari, kot so dokazilo o dohodku, delovna zgodovina, zgodovina najemnin in bonitetna ocena. Mnogi najemodajalci lahko večino tega preverjanja opravijo sami, vendar bodo morda potrebovali dodatno pomoč, ko gre za preverjanje kreditne sposobnosti najemnika.
Bonitetno oceno in morebitno slabo kreditno zgodovino običajno izračuna ena od več agencij za bonitetno poročanje. Najpogosteje uporabljeni v ZDA so Experian, Equifax in TransUnion. Te agencije ponujajo najemodajalcem možnost, da preverijo kredit vseh treh agencij za skupno oceno. To običajno stane denar, cena pa se razlikuje glede na agencijo, ki opravlja pregled.
Poleg poročil agencij za bonitetno poročanje obstajajo številna zasebna podjetja, ki lahko preverjajo kreditno sposobnost prek različnih poročevalskih uradov. Najemodajalcem ali nepremičninskim podjetjem, ki imajo veliko nepremičnin za najem in pogosto potrebujejo nove kreditne preglede, nekatera podjetja ponujajo naročniško storitev, ki lahko zniža pristojbine. Drugi najemodajalci zgolj prosijo bodoče najemnike, da plačajo pristojbino za preverjanje njihove kreditne sposobnosti. Slednja metoda je lahko frustrirajoča za tiste, ki morajo to pristojbino plačati večkrat, če zaprosijo za več prebivališč, ker mnogi najemodajalci ne bodo sprejeli kreditnega poročila, ki ga niso izdali.
Tisti, ki želijo izvajati preverjanje kreditne sposobnosti najemnika, morajo običajno pridobiti podpisano dovoljenje za izvedbo preverjanja kreditne sposobnosti. Podjetja, ki ponujajo storitve kreditnega poročanja, običajno zahtevajo dokazilo o tem dovoljenju. Najemodajalci bodo morali pridobiti tudi polna imena tistih, ki bodo odgovorni za plačevanje najemnine, in številke socialnega zavarovanja potencialnih najemnikov.
Čeprav se agencije lahko pohvalijo s svojo sposobnostjo, da zagotovijo, da preverjanje kreditne sposobnosti najemnika preveri dobro zgodovino najema, to morda ni nekaj, kar se pojavi v kreditnem poročilu. Edini način, kako se slaba zgodovina najemnin pokaže v teh poročilih, je, če najemodajalci, ki niso bili plačani ali niso plačani pravočasno, ukrepajo in to prijavijo agenciji za poročanje o kreditih. To pomeni, da povprečni ček morda ne pove veliko o posebnostih zgodovine najema in plačilih najemnin v preteklosti. Boljše merilo zmožnosti plačila najemnine je lahko pogovor z nekdanjimi najemodajalci, da preverite dobro zgodovino najema.
Preverjanje kreditne sposobnosti najemnika lahko pomaga najemodajalcu ugotoviti, ali potencialni najemnik v preteklosti ni plačeval drugih vrst računov, na primer računov za komunalne storitve ali kredite, ali je imel v zadnjih desetih letih stečaj ali druge velike neplačane račune. Prav tako lahko ocenijo razmerje med dolgom in dohodkom. Tudi to ne vpliva nujno na zmožnost bodočega najemnika, da plača najemnino, in mnogi ljudje z velikimi računi so povsem sposobni poravnati svoja mesečna najemnina.
SmartAsset.