Obstaja več različnih načinov za odpoved najemne pogodbe, odvisno od tega, ali je najemodajalec ali najemnik, in okoliščine. Zakon o najemodajalcih in najemnikih je lahko zelo zapleten in se običajno nagiba k strani najemodajalcev, zato morajo biti najemniki še posebej previdni, če nameravajo prekiniti najemno pogodbo.
Najemna pogodba je pogodbena obveznost zasedanja nepremičnine za določeno časovno obdobje, na primer leto. Od najemnika se pričakuje, da bo plačeval najemnino, vzdrževal nepremičnino v dobrem stanju, se vzdržal nezakonitih dejavnosti in spoštoval pogoje najemne pogodbe. V zameno se najemodajalec strinja, da bo nepremičnino vzdrževal v bivalnem stanju. Najemne pogodbe se lahko prekinejo iz več razlogov.
V nekaterih primerih se najem izteka in najemnik se namerava preseliti ali pa bi najemodajalec želel, da se enota izprazni. V teh primerih je treba predložiti uradno pisno obvestilo o odpovedi najemne pogodbe. Pogoji najema običajno zahtevajo 30-dnevno odpoved. Na primer, študent z najemno pogodbo, ki se izteče 30. junija, ki končuje fakulteto in se preseli drugam, bi vsaj 30 dni pred 30. junijem oddal obvestilo, da namerava odpustiti.
V drugih primerih je treba zaradi kršitev najemno pogodbo prekiniti. Če je nekdo najemnik in najemodajalec krši dogovor s tem, da se ne odzove na večje težave, kot je poškodovan vodovodni sistem ali okvarjena napeljava, mora najemnik dokumentirati neodziv najemodajalca, in če najemodajalec še naprej zavrača reševanje težave, najemnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi neskladnosti. To se naredi tako, da se najemodajalcu pošlje uradno pisno obvestilo, v katerem navede, kdaj bo najemnik odšel in zakaj.
Če najemnik krši najemne pogoje, lahko najemodajalec izda pisno opozorilo, v katerem navede, da mora najemnik odpraviti kršitev ali pa se začne postopek odpovedi. Če najemnik tega ne upošteva, lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo tako, da pošlje uradno pisno obvestilo o izpraznitvi, v katerem navede, da mora najemnik oditi v določenem roku in navede razlog, zakaj.
Včasih ljudje želijo predčasno prekiniti najemno pogodbo, ker se želijo samo preseliti. To je lahko zaradi težave, za katero najemodajalec ni odgovoren, ker je najemnik našel boljšo hišo, ker najemnik zapušča območje ali iz različnih razlogov. V tem primeru mora najemnik prekiniti najemno pogodbo s predložitvijo pisnega obvestila. Najemnik je pravno odgovoren za najemnino v preostalih mesecih najema, čeprav je tudi najemodajalec dolžan poiskati novega najemnika, ki bo zapolnil preostale mesece. Za prekinitev najema je lahko tudi kazen.
Najemodajalci lahko občasno želijo, da se najemniki izpraznijo zaradi izvajanja popravil ali prodaje zgradbe. Zakonodaja se v tej situaciji razlikuje. Nekatere regije imajo zelo agresivne zakone, ki ščitijo pravice najemnikov in prisilijo najemodajalca, da počaka na konec najema, preden ga odpove. Drugi bodo najemodajalcem omogočili, da v teh primerih odpovejo najemno pogodbo, še posebej, če lahko dokažejo, da potrebna popravila predstavljajo varnostno nevarnost, dokler niso obravnavana.
Ko je najemna pogodba prekinjena, ima najemodajalec določen čas, običajno 30 dni, da pregleda nepremičnino in opravi vsa potrebna popravila. Če so popravila potrebna in je zanje odgovoren najemnik, lahko najemodajalec odšteje stroške teh popravil od varščine in vrne preostala sredstva. Običajno je za zadrževanje sredstev iz depozita najemnika potreben razčlenjen seznam s potrdili, ki dokazujejo navedene stroške. Dobro je, da se najemniki po izpraznitvi sprehodijo skozi nepremičnino z najemodajalcem, da ugotovijo morebitne težave in ugotovijo, kdo je odgovoren.
Če se pripravljate na prekinitev najemne pogodbe, je lahko dobra ideja, da najamete odvetnika, ki pozna zakonodajo najemodajalec-najemnik. Odvetnik lahko poskrbi, da vse poteka v skladu z zakonodajo, in zgladi postopek, da bo čim bolj neboleč za vse strani.