Napovedovanje hipotekarnih trendov je lahko težavno, saj je treba upoštevati veliko dejavnikov in mnogi strokovnjaki se ne strinjajo, kateri dejavnik ima največjo moč. Najvišja obrestna mera banke se pogosto uporablja za napovedovanje hipotekarnih trendov, saj le malo ljudi kupi hišo brez podpore banke. Pogoste gospodarske dejavnike, ki lahko zavirajo ali povečajo porabo, kot sta brezposelnost in inflacija, se lahko uporabijo za napovedovanje gibanja stopnje. Za napovedovanje stopenj je mogoče uporabiti tudi druge dejavnike, ki lahko ustavijo porabo, kot je vladna dejavnost. Obrestne mere zakladnih obveznic v Ameriki prav tako ponavadi pomagajo ljudem napovedati hipotekarne obrestne mere.
Ko želi nekdo kupiti nepremičnino, pogosto išče posojilo pri banki. Banka uporablja veliko dejavnikov za določitev obrestne mere za posojilojemalca, vendar je eden pogosto objavljenih dejavnikov glavna obrestna mera ali najboljša obrestna mera, ki jo lahko prejme posojilojemalec. Če je osnovna obrestna mera visoka, se bodo hipotekarni trendi nagibali k povečanju, ker bo nakup nepremičnine stal več.
Pojavijo se številni ekonomski dejavniki, ki ljudem pomagajo pri odločitvi, ali naj kupijo hišo ali nadaljujejo z najemom. To so običajno pogosti dejavniki, ki vplivajo na državo ali regijo kot celoto, in lahko imajo moč povečati ali znižati večino drugih stopenj. Če sta brezposelnost in inflacija visoki, bo manj ljudi kupovalo hiše in hipotekarne kredite padalo.
Vladna dejavnost regije ali države lahko vpliva na to, koliko ljudi želi kupiti nepremičnino. Če bo domača vojna in politični nemiri, bo malo ljudi pripravljenih dati denar za hišo. Država lahko izda tudi obveznice ali druge finančne naprave za znižanje stroškov nepremičnine, kar lahko vpliva tudi na hipotekarne trende. Tako kot pri gospodarskih dejavnikih, če vladna dejavnost povzroči, da so ljudje manj pripravljeni kupovati hiše, se bodo hipotekarne obrestne mere običajno znižale.
Zakladne obveznice se uporabljajo v Ameriki, vendar imajo številne druge države in regije podobne obvezniške instrumente, ki jih neposredno podpira vlada. Zakladne obveznice ne predstavljajo tveganja – razen če izdajatelj pade – zato so banke dolžne postaviti hipotekarne obrestne mere nekoliko višje od teh obveznic, da bi pritegnile vlagatelje. Običajno, ko se vrednost teh obveznic poveča, mu bodo hipotekarni trendi sledili z zamahom navzgor. Razlika med obema je običajno majhna, približno 1 ali 2 odstotka.