Poročila o mnenjih borznoposredniških cen (BPO) uporabljajo finančni posojilodajalci in institucije za določitev vrednosti nepremičnine v težavah, ki je na robu zasege ali prodaje na kratko. Nepremičninski posredniki pišejo ta poročila na podlagi podatkov o lokalnem trgu, kot so nedavno prodane nepremičnine in trenutni popis nepremičnin na trgu. Poročilo o BPO ni nujno težko napisati, vendar zahteva intenzivno raziskavo, običajno vključno z obiskom nepremičnine, natančnost pa je izjemnega pomena. Med podatki, potrebnimi za pisanje poročila o BPO, so velikost hiše, njeno stanje in cene primerljivih hiš na tem območju.
Poročilo o BPO na splošno ustvari nepremičninski posrednik, ki ga banka ali hipotekarni posojilodajalec najame za določitev vrednosti nepremičnine, ki je v portfelju finančnega posojilodajalca. To na splošno velja, ko je premoženje v stiski zaradi zamud pri plačilih pogojno zaprto. V tem scenariju bo posojilodajalec skušal pridobiti poročilo o BPO, da bi se izognil stroškom pridobitve drage ocene nepremičnine, ki že izgublja denar zaradi svojega prestopniškega statusa.
Pisanje poročila o BPO je na splošno preprosta naloga za dobro obveščenega posrednika. Za pisanje temeljitega poročila o BPO je treba zbrati ogromno podatkov, vendar ti podatki morda ne bodo zlahka dostopni, odvisno od hiše in soseske. Poročilo BPO bo zahtevalo, da posrednik obišče nepremičnino in zbere vse pomembne informacije v zvezi z nepremičnino, vključno s skupno površino hiše, številom spalnic in kopalnic, ocenami popravil in fotografijami. Ko bo posrednik pridobil te informacije, bo moral oceniti sosesko in druge primerljive nepremičnine, ki so bile prodane na tem območju. Po zbiranju teh podatkov lahko posrednik napiše poročilo, ki bralca obvesti o vrednosti nepremičnine in dejavnikih, ki so določili vrednost.
Poročilo BPO je ključnega pomena za uspešno upravljanje portfelja nepremičnin finančne institucije. Ker se banke in finančne institucije zavedajo nepremičnin, ki so v prestopništvu, je pomembno, da lahko hitro in po razumni ceni določijo vrednost nepremičnine. S tem lahko posojilodajalci določijo najboljši način ukrepanja pri reševanju neplačanih hipotekarnih nepremičnin z različnimi strategijami, vključno z izključitvijo nepremičnine ali dovolitvijo, da se nepremičnina proda za nižji znesek od hipotekarnega zneska, kar je znano kot kratka prodaja.
SmartAsset.