Hipoteka za naložbeno nepremičnino ali nepremičnino za najem ima običajno višjo obrestno mero kot hipoteka na nepremičnino, ki jo zaseda lastnik, kot je vaš glavni dom. Kljub temu je še vedno vredno poiskati najnižje obrestne mere za naložbene nepremičnine. Najboljši način za iskanje najboljše možne ponudbe je nakupovanje in primerjava svojih možnosti ter vedeti, kaj iskati.
Najprej zberite vse podatke o nepremičnini, tako da jih boste imeli pred seboj, ko stopite v stik s posojilodajalci. Koristne informacije vključujejo okvirno vrednost nepremičnine, vrsto nepremičnine (enodružinska, stanovanjska, dupleksna ali štiristanovanjski objekt itd.), oceno trenutnega stanja hipoteke in trenutno obrestno mero, če gre za refinanciranje. . Ko dobite te informacije, se lahko začnete obrniti na hipotekarne posojilodajalce.
Obrnite se na vsaj tri hipotekarne posojilodajalce, da zberete informacije o ustanovitvi nove hipoteke za naložbene nepremičnine ali refinanciranju obstoječe. Vnaprej obvestite predstavnika, da gre za naložbeno nepremičnino in za kakšno vrsto nepremičnine gre. Potrebovali bodo tudi nakupno ceno ali trenutno vrednost doma in morebitno obstoječe stanje na hipoteki.
Predstavnik vam bo posredoval tri informacije. Zagotovili bodo najboljšo obrestno mero za obresti za naložbene nepremičnine, ki jih lahko ponudijo, letno odstotno obrestno mero (APR) in oceno stroškov zapiranja. Zapišite si vse tri informacije in po možnosti dobite razčlenjen seznam zaključnih stroškov.
Ko imate vse informacije treh ali več hipotekarnih posojilodajalcev, ste pripravljeni oceniti informacije. Podatke postavite eno ob drugo, da boste lahko šli vrstico za vrstico in primerjali možnosti. Najprej se prepričajte, da primerjate isto vrsto hipoteke, na primer 30-letno posojilo posojilodajalca A s 30-letno posojilo posojilodajalca B.
Če želite najti najboljšo obrestno mero za obresti za naložbene nepremičnine, najprej ne želite pogledati obrestne mere, upoštevajte APR, ki vključuje zaključne stroške in obrestno mero kot odstotek, da ponazorite dejanske stroške za vas. za ustanovitev hipoteke. Tudi v situaciji, ko je obrestna mera višja, a je APR nižji, vas ta hipoteka na dolgi rok stane manj kot hipoteka z nižjo obrestno mero.
Sama obrestna mera je obrestna mera, ki se uporablja za izračun mesečnih plačil, za katera ste odgovorni. Čeprav bi moral biti vaš cilj dolgoročno prihranek denarja, če hipoteka z višjo APR, vendar nižjo obrestno mero bolje ustreza vašemu proračunu, je to najboljša obrestna mera za obresti za naložbene nepremičnine za vaše finančno stanje.