Postopki deložacije so lahko zelo stresni, frustrirajoči in včasih očitno nezakoniti. Za najemnika, ki se sooča s postopkom deložacije, je pomembno, da pozna svoje pravice in odgovornosti, da lahko pravilno ukrepa. Postopke izselitve lahko ustavite na več načinov na podlagi lokalne zakonodaje in posameznih okoliščin.
Prvi korak v postopku deložacije je obvestilo o deložaciji. Običajno se to vroči v bivališču in bo navedlo razlog za deložacijo in datum izselitve. Pogosti razlogi za deložacijo vključujejo neplačilo najemnine, škodo ali zlorabo premoženja ali pojav kaznivega dejanja na nepremičnini. Od tega trenutka mora najemnik hitro ukrepati, da ustavi postopke deložacije.
V mnogih primerih deložacija predstavlja resno grožnjo za popravljanje vedenja ali posodobitev računov. Številni najemodajalci ne želijo iti skozi postopek deložacije in nato dolgo preizkušnjo iskanja novih najemnikov; lahko ustavijo postopke deložacije, če je mogoče skleniti dogovor. Če je mogoče, se pogovorite z najemodajalcem o situaciji in poskusite doseči dogovor. Če je najemnik zaradi resnih izrednih razmer začasno ostal brez denarja, bodite pošteni do najemodajalca in mu ponudite plačilo obresti za zamudo najemnine. Če je najemnik povzročil premoženjsko škodo ali kršil najemno klavzulo, poskusite odpraviti težavo, namesto da se strinjate z deložacijo. Kot previdnostni ukrep pridobite vse dogovore v pisni obliki in pošljite e-pošto s povzetkom vseh telefonskih pogovorov, da se vzpostavi pisni zapis.
Če najemodajalec poskuša nezakonito izseliti najemnika, nemudoma poiščite pravni nasvet. Zakoni o najemodajalcih/najemnikih se od regije do regije močno razlikujejo in morda bo potreben strokovnjak, da najemniku sporoči, ali je postopek nezakonit in vreden sodne bitke. Posvetujte se z lokalnimi ali sodnimi združenji za pravno pomoč za poceni ali brezplačne nasvete in reference na poceni odvetnike. Poskusite prebrati vse lokalne zakone, ki bi lahko bili vpleteni, in razmislite o obisku knjižnice ali knjigarne za referenčno gradivo o zakonih o najemodajalcih/najemnikih v regiji.
Če razprava ni mogoča in ima najemnik olajševalne razloge za izogibanje deložaciji, lahko sodni postopek ustavi postopek izselitve. Običajno lahko najemnik vloži tožbo zoper najemodajalca ali pa počaka, da poteče rok za deložacijo, in odgovori na najemodajalčevo pravno pritožbo. Če postane edina možnost odhod na sodišče, je ključnega pomena, da vodite natančno dokumentacijo o vseh dogovorih in pogovorih z najemodajalcem ter zagotovite druge dokaze za sodnika. Če najemnik zadrži najemnino, ker stanovanje zaradi slabega popravila ni primerno za bivanje, predložite fotografski dokaz. Če najemodajalec ni hotel zagotoviti ustreznih varnostnih ukrepov, pridobite policijsko poročilo o kriminalu v soseščini ali pripeljite priče iz posestva.
Na koncu lahko sodnik odloči v korist bodisi najemodajalca bodisi najemnika. Medtem ko naredimo vse, kar je zakonsko mogoče, da se ustavi postopek izselitve, je pomembno razmisliti o načrtih za prihodnost, če bo sodba šla v korist najemodajalca. Obrnite se na prijatelje ali lokalne organizacije za pomoč, da uredijo začasno zatočišče v primeru deložacije, in razmislite o iskanju novih nepremičnin med pravnim postopkom.