Ko se težave s sostanovalcem povečajo nad sprejemljivo točko, se lahko deložacija obravnava kot rešitev. Izselitev sostanovalke ni vedno preprost postopek, še posebej, če se težave vrtijo okoli osebnostnih konfliktov in ne pravnih vprašanj. Če je sostanovalec, ki zahteva deložacijo, lastnik nepremičnine, je postopek morda lažji. Brez lastništva bo morala deložacijo sostanovalca verjetno opraviti najemodajalec in bo morda celo zahtevala sodelovanje lokalne policije. Najpomembnejša stvar, ki si jo je treba zapomniti, je, da se zakoni razlikujejo glede na jurisdikcijo in okoliščine, zato ni enotne rešitve za deložacijo sostanovalca.
Najboljši način za nadaljevanje deložacije sostanovalca je, da se seznanite s pravnimi pravicami in obveznostmi najemnikov v vaši jurisdikciji. Preden začnete s kakršnim koli dejanjem, se naučite, kakšne okoliščine dovoljujejo deložacijo sostanovalca. Morda se boste morali posvetovati z odvetnikom s strokovnim znanjem o pravu najemodajalca/najemnika. Če vaše domače naloge ne boste naredili, bi lahko kršili zakon in vas in druge najemnike ogrozili zaradi sodnega postopka izseljenega sostanovalca. V ZDA bi lahko lastniki in najemniki začeli pri svojem lokalnem stanovanjskem oddelku, da bi spoznali svoje pravice in obveznosti v primeru deložacije. Medtem dokumentirajte vse incidente v pomoč pri vseh postopkih deložacije.
Izselitev sostanovalca je dokaj enostavna v življenjskih situacijah, kjer oseba, ki je bila pripravljena na deložacijo, nikoli ni podpisala najemne pogodbe. Situacija brez najema običajno odstrani zaščito tega sostanovalca, ki se nato šteje za gosta in ne za najemnika. Eden od pristopov je, da pisno obvestite sostanovalca, da ima 30 dni časa, da zapusti nepremičnino, in natančno navede, zakaj pride do deložacije sostanovalca – na primer zaradi neplačila najemnine ali komunalnih storitev. Dodajte še to, da je treba plačati vse neporavnane finančne obveznosti, sicer bodo preučeni nadaljnji pravni postopki. Izseljeni sostanovalec morda ne bo vrnil dolgovanega denarja, vendar ga lahko grožnja s sodnim postopkom spodbudi, da brez težav zapusti nepremičnino.
Ob predpostavki, da niste lastnik nepremičnine in ste le še en najemnik, vključite najemodajalca, če je oseba, ki jo je treba izseliti, v najemu. Najemodajalec ima običajno več zakonskih pooblastil za deložacijo kot najemniki in bo upošteval vprašanja, ki ogrožajo varnost ali lastnino ali druge sostanovalce. Na primer, če sostanovalec izpolnjuje finančne obveznosti, vendar stori nezakonita dejanja, kot je uporaba ali prodaja mamil na nepremičnini, lahko najemodajalec na podlagi teh razlogov sproži postopek za deložacijo. Dokumentirajte podrobnosti o vseh prekrških za najemodajalca, tako da bo zapisnik, če se zadeva nadaljuje na sodišču.
Predvsem pri iskanju deložacije sostanovalcev upoštevajte zakon. Nezakonite taktike izselitve – na primer nenadna menjava ključavnic ali neobvestilo – se bodo verjetno obrnile in vas lahko pripeljale do sodišča. Zakonita izselitev sostanovalca je postopek, ki bi lahko trajal nekaj časa, zato razmislite o alternativah za postopke deložacije, kot je dogovor o predčasni prekinitvi najema ali prostovoljni odhod sostanovalca. To je lahko še posebej koristno v primerih, ko imajo sostanovalci osebnostne konflikte, vendar noben sostanovalec ne krši zakona. Če se težave s sostanovalko stopnjujejo in grozi nasilje, pa bodite previdni in pokličite policijo.