Analiza stanovanjskega trga vam omogoča, da določite približno in trenutno tržno vrednost stanovanjske nepremičnine. Analiza stanovanjskega trga običajno izvaja nepremičninski agent, cenilec, kupec stanovanja ali prodajalec stanovanja. Za izvedbo analize stanovanjskega trga morate zbrati informacije, kot so vrsta doma, kvadratura, kotacija in prodajne cene podobnih hiš na trgu, ocena značilnosti in udobja domov, ki jih primerjate, in bližino ali lokacijo bivališč.
Večino ali vse informacije, ki jih potrebujete, lahko najdete na spletu ali pri vašem nepremičninskem agentu. Spletna mesta za nepremičnine, spletna mesta z javnimi evidencami držav in storitev večkratnega kotiranja (MLS), ki jo uporabljajo nepremičninski strokovnjaki, vam omogočajo, da zberete vse informacije, potrebne za izvedbo analize stanovanjskega trga.
Prva stvar, ki jo želite narediti pri analizi stanovanjskega trga, je izbrati šest domov. Izbrati morate tri hiše, ki so trenutno naprodaj na trgu. Druge tri nepremičnine, ki jih izberete, bi morale biti trije domovi, ki so bili prodani v zadnjih treh do šestih mesecih. Vseh šest hiš, ki jih izberete, mora biti enakega tipa bivanja. To pomeni, da bi morali biti vsi domovi enodružinske hiše, če je to analiza, ki jo želite izvesti. Če gre za analizo trga etažne lastnine, se prepričajte, da je vseh šest nepremičnin stanovanj.
Če želite še bolj zožiti možnosti, bi morali pogledati stanovanja, ki so blizu drug drugemu. Na podeželskih območjih boste morda morali vključiti domove, ki so bolj oddaljeni, preprosto zato, ker so domovi bolj razpršeni. Končno, kvadratura in ugodnosti nepremičnin, ki jih primerjate, morajo biti enake ali podobne.
Na primer, ne morete izvesti resnične analize stanovanjskega trga, ki bi primerjal 1,500 kvadratnih metrov veliko hišo s 5,000 kvadratnih metrov veliko hišo. Ko imate vse te podatke skupaj, lahko z zbranimi informacijami izvedete izračune za določitev cene na kvadraturo in cen stanovanjskih stanovanj za območje.
Vzemite povprečno ceno domov, ki jih primerjate na območju, in jo delite s povprečno kvadraturo. To vam zagotavlja ceno na kvadraturo, za katero se prodajajo hiše na tem območju. Če je povprečna cena 1,500 kvadratnih metrov velike hiše 150,000 ameriških dolarjev (USD), delite 150,000 s 1,500, kar vam pove, da se hiše prodajajo za približno 100 USD na kvadratni čevelj.
S ceno na kvadratni čevelj lahko izračunate, koliko bi morali dati dom za prodajo ali koliko bi morali plačati za dom. Na primer, če imate dom, ki meri 1,562 kvadratnih metrov, potem bi 100 USD pomnožili s 1,562 kvadratnih metrov, da bi dobili ceno približno 156,200 USD.
SmartAsset.